11月18日，有营销人员在路边举牌销售房产项目。南国早报记者赵劲松/摄

这个超低价楼盘实为违法建筑

“回迁安置房4500元/平方米，首付8万元起！”“首付6万元起，距离地铁1号线100米，一线江景。”近期，南宁房产市场上出现了一些价格特别低的项目，打出的广告又特别有“卖点”，吸引不少人求购。

今年4月，位于南宁市农院路10号的“御景学府”还没打地基，就建起售楼部预售房屋，在网上宣称是单位房、回迁安置房，是广西大学附属中学的学区房。销售人员称，房屋售价每平方米不到5000元，低价的原因是“有政府优惠政策”“属于内部认购房源”“不做广告节省成本”等，吸引不少市民交了首付款。

然而，南宁高新区整治“两违办”调查发现，该楼盘所用土地为国有划拨科研用地，不能用于建设商品房进行销售，相关的用地、规划报建等合法手续根本无法办理。随后，执法部门对该项目售楼部进行了拆除。

南宁整治小产权房虚假宣传

“有的购房者在交了首付款甚至全部房款后才发现，自己购买的是违法建筑，或是不能办理不动产权证书的小产权房。”南宁市市场监管局广告科负责人陈冰说，针对小产权房虚假宣传等问题，南宁已在全市范围内集中开展专项整治行动。

此次专项行动，重点整治在全市范围内利用广播、电视、报刊、印刷品、户外设施（包括围挡）以及地铁、公交车、出租车、候车亭、电梯间、停车场、地下通道等设施发布的各种类型的小产权房广告；在全市商业中心、主要干道、居民区以及各乡镇、街道、城中村、城乡接合部小产权房项目售楼（招商）现场等重点区域发布的各种类型的小产权房广告；在全市各网站、网页、新媒体等互联网媒介发布的商品房、小产权房广告。

该负责人称，市场监管部门将加强对全市电视、广播、报纸、期刊发布房地产广告的动态监测，对全市各乡镇、城中村、城乡接合部小产权房项目销售场所、房地产经纪企业进行地毯式排查整治。

营销人员通过拉客方式销售

市场监管执法人员在检查中发现，位于南宁市江南区菠萝岭东街的一个回迁安置房项目，发布的招商广告上写有“学区铺·升值有保障”“低投资·稳收益·高回报”等广告语，已违反《广告法》的有关规定，于是责令当事人停止发布违法广告，并处广告费用两倍罚款，计6132元。

“一些小产权房项目已经不印发宣传单、不打广告，而是通过营销人员拉客的方式进行销售、认购，给查处取证带来一定困难。”执法人员说。