当时，我们第一时间做了报道。

芭比Q了？华夏幸福债务压顶，广州白鹅潭退地

｜白鹅潭@拆神细鹏摄

接下来，项目该何去何从？

为了解项目的最新情况，这两天我们也跑了趟新隆沙，实地看一看。

施工现场虽然立着塔吊、放着钩机，但均处于停工状态，包括125地块的骆驼服饰。

从航拍图不难看出，112快和119地块，明显进展最快的，尤其是112商住地块，主体结构已有十几层。

｜112地块@拆神细鹏摄

｜119地块@拆神细鹏摄

右下角的106地块，处于基坑支护及土方开挖阶段。

这一地块规划建成白鹅潭国际金融中心，拟建主塔楼地下6层，地上63层，建筑功能以办公为主，局部楼层为文化和商业功能，去年9月已经通过超限审查。

｜114地块@拆神细鹏摄

300米地标所在的114地块，没有明显动工痕迹，覆盖着防尘绿网。

｜中间为114地块@拆神细鹏摄

其他地块，和一年前相比，无明显进展。

比如108地块、109地块、118地块等，许多房屋还未拆除完毕，部分还有居民居住。

｜未拆卸的部分房屋@拆神细鹏摄

一位阿叔表示，目前家里的房子还没签约，正在考虑选货币补偿还是房屋产权调换。

而对于华夏幸福退地一事，他表示并不知情：“有咩影响呀？会唔会烂尾？”

｜未拆卸的部分房屋@拆神细鹏摄

按照原先的计划，华夏幸福新隆沙住宅项目有望今年入市。

对岸的广船，已经卖到了7万+，估计新隆沙的价格也不会走亲民路线。

如果一切顺利，这将是华夏幸福在广州推出的第一个项目，开售也能给自身回一波血。

可惜的是，旗还没插稳，就倒了。土地款都无法没交齐，还谈什么入市呢？

值得一提的是，从自然资源局的公告来看，在去年12月初，解除出让合同就已经发出了，只是到今年1月底才发布公告。

但在此前，项目并没有“黄了”的迹象，相关工程正常招标，去年12月20日还通过了超限审查。

有居民透露，1月份的时候项目正常施工到晚上10点，直到工人都回去过年了，才暂停施工。

一边退地，一边工程进度不减，这波操作让人看不太懂。

这背后或许与平安有关。

当时新隆沙地块出让，表面上是华夏幸福拿的，但地块出让设置的条件，就是为平安保险“量身”打造。

比如，一家保险公司，其所属的集团必须是世界500强中的200强，并且这家集团还持有全金融牌照。

从企查查查询可以得知，摘牌的御穗湾、华御湾虽然是华夏幸福的子公司，但平安持股比例超过25%。

|来源：企查查

当初平安入股华夏幸福，成为华夏幸福的第二大股东，就是因为看好其产业新城的商业模式，但是入股后却在南方深圳搭建了第二总部，搞起商业地产。

荔湾新隆沙这地块，就是地产大佬吴向东带领的华夏幸福南方团队操刀的，以平安的资金作为杠杆。

换句说，南方公司项目，主要是为中国平安服务。

但后来的故事，我们都知道了。

拿地后没多久，华夏幸福债务问题渐显，多家机构下调评级。2021年2月，华夏幸福无奈扯下“遮羞布”，正式公告暴雷。

此前多次为华夏幸福输血的大股东平安，也明确表示不再掏钱了。

一位知情人士透露，华夏幸福广州团队已经解散了。

自从华夏幸福爆雷，平安是想出面接盘这个项目，弥补投资华夏的损失。

但从目前来看，平安也躺平了。毕竟如果平安想要，也不会有退地这档事。

如今市场传言，平安不动产的住宅战略将大幅度收缩。

房子都盖到一半了，华夏幸福中途退场，留下的摊子怎么办？不妨参考一些其他项目的处置情况。

去年6月，华夏幸福转让了深圳城更公司100%的股权给深圳鹏瑞地产，深圳旧改业务易主；

去年7月，其在2016年高价竞得的南京江宁“地王”孔雀城上元府。拿地多年却迟迟未入市，2020年7月，华夏幸福其卖给了万科；

另外，还有北京丰台科技园，华夏幸福退出，由丰科创园集团接手。

当然，白鹅潭项目的情况有些不同，是解除出让，不是直接摆上货架，预计会重新挂牌出让。

像宋都在杭州竞得后又退掉的原杭政储出[2021]8号地块，现在准备重新上架了，计划在杭州今年首批集中供地中出让。

白鹅潭300米地标，这么好的位置，这么高逼格的规划，可是荔湾将来最拿得出手的“门面”之一，不可能烂尾的。

白衣骑士进场，只是时间的问题。

我们了解到，保利、万科、复星等企业，已经在接触了。

实际上，对于退地，华夏幸福也进一步披露了相关情况。

核心内容有三点：

1、已缴纳第一期土地出让价款34.195亿，第二期34.195亿未缴纳；

2、已缴纳的定金13.678亿元预计将无法收回，定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾；

3、公司开发的其他项目不存在类似情况。

据了解，按照地块当时的土地出让合同，土地款分两期支付，各付50%，第二期需在签订土地出让合同之日起1年内付清。

如果不能按时支付出让价款，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。

从2020年6月地块出让，到2021年12月解除合同发出，已经过去大约1年零6个月。

简单算一笔账，逾期6个月，假设华夏幸福还要继续推进白鹅潭项目，需要缴纳的违约金大约是342万/天，总计超过6亿。

｜广州幸福中心效果图

对于陷入流动性危机的华夏幸福而言，这不是一个小数目，也很难再有足够资金做后续投入，断尾求生或许是唯一选择。

在其业绩预告中，华夏幸福预计2021年度净亏损为331亿元-391亿元，比上年同期下降1003.14%-1167%，是A股地产股的“亏损之王”。

不考虑沉没成本，如果华夏幸福撑得下去，除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿倒还能回一波血。

回想2020年6月19日，华夏幸福斥资68.39亿拿下荔湾新隆沙地块，敲开广州大门，引来全城瞩目。

当时这位环京“霸主”，背靠平安，身负着建设白鹅潭300米地标的重任，雄心勃勃。