现状：去年到今年涨近百万

有平台下架凤凰里所有二手房房源

公开资料显示，中粮凤凰里由中粮地产开发，位于深圳西部大热片区大空港，整体占地约47595.43㎡,总建筑面积约174917.55㎡，全南向7栋围合布局，项目2.69容积率。项目主力产品为78-144㎡三房至五房单位，以两梯五户、二梯三户梯户比为主，主打刚需和刚改客户。据媒体报道，中粮凤凰里于2015年底入市，总体推出728套房源，首开售罄销售20.6亿。彼时，中粮凤凰里最高备案价39500万/平。

宝安区住建局通报指出，暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。目前，该小区二手房在各大网络平台挂牌情况如何？12月18日，南都记者登录贝壳找房、58同城、乐有家等普及率较高的网络房产交易服务平台，了解凤凰里小区的二手房情况。

可以看到，贝壳找房已全部下架该小区二手房房源，历史成交记录显示，该小区最早一套房成交于2017年9月14日，81.5㎡，东南朝向，低楼层，成交价为340万。

而到2019年6月，一套78.96㎡东南向低楼层户型则以410万成交，由于网签办理需要时间，所以并未能看到11月11日深圳取消豪宅线之后的价格情况。

乐有家和58同城app则分别显示该小区有18套、22套二手房源在售，一套80㎡三室二厅户型挂牌435万上下，和去年相比涨幅不小。

随后，南都记者致电58同城上一套凤凰里挂牌房源中介，该中介表示，目前该小区可以带看，买卖交易也能进行。在南都记者提及政府约谈后，该中介表示网签会比较慢，而记者在app上看中的80㎡三方已经售出，但小区还有其它房源，80㎡报价在460万左右。

12月18日11时20分，南都记者再次登录贝壳找房平台，看到中粮凤凰里48套房源即将上架。

供需：福永片区几乎没有在售商品房，次新盘数量也较少

中粮凤凰里所在片区福永，过去是深圳工业重镇，分布着大大小小的工业区，房屋类型以自建房和小产权房为主，商品房非常少，次新盘仅有中粮凤凰里、怀德公元、万科金色领域、怀德峰景等。

和同在大空港片区、同为网红片区的沙井相似的是，福永新入市的商品房主要来源于旧改。而在福永旧改中，不得不提的是，约200万㎡的怀德社区旧改，66万㎡的中粮旧改，约81万㎡的华强城旧改。其中，从华强城旧改诞生的华强城市花园是该片区当之无愧的网红，三期开盘售罄。

虽然旧改项目众多，但福永片区目前几乎没有在售的住宅项目，但是在“双区”驱动、国际会展中心首次开展、海洋新城规划首次亮相、穗深城际通车等诸多规划利好兑现下，置业者对该片区的关注度非常高，市场需求旺盛。从这个意义上来说，福永片区二手房是卖方市场，作为片区为数不多的次新盘，中粮凤凰里业主的心态较高也就不足为奇了。

延展：小区开发商母公司整体上市延后

公开资料显示，中粮凤凰里小区开发商是中粮地产（集团）股份有限公司，现已更名为大悦城控股集团股份有限公司，并成为中粮集团旗下唯一的地产平台。目前，中粮集团业务遍及全球140多个国家和地区，以粮、油、糖、棉为核心主业，同时涉及食品、金融、地产等行业。

据媒体报道，过去中粮主要靠房地产、酒店等非主业盈利，粮油糖棉核心板块严重亏损。从这个层面来说，过去中粮打造全产业链更多表现为一种粗放的业务扩张，停留在资本游戏阶段。

也正是如此，时任中粮集团董事长宁高宁在调任中化集团董事长之前，实施了一系列业务整合，按照粮油、食品、地产、金融四大类别划分版块，以谋求整体上市。

在宁高宁调离中粮后，中粮集团一直在加快推动实施集团整体上市。按照中粮内部人士对媒体透露的消息，包括中粮国际在内的多家中粮下属企业，都要在2019年实现上市，但现在看来，中粮集团整体上市已经延后。

通报回顾

宝安区住建局对“控盘”行为通报整改

近日，一则《告凤凰里全体业主书》在网络广为传播。根据通知内容，凤凰里业主群管理组看好“双区”驱动下的深圳楼市，而近期一些政策让“给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮”，所以“地处空港核心凤凰里业主邻居们，更应对自己持有的物业重新定位”。为此，该管理组建议根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素，设定放盘价，“想再高者可自由发挥”，还为急卖业主设定了最低价，并要求低于所设价格区间的放盘业主即可收盘，重新加价再挂。

宝安区住建局昨日对此通报批评：福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神，对宝安区房地产市场健康发展产生不良社会影响。该局对此予以密切关注，开展调查，并进行如下处理：

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到我局签署交易风险知晓书。

三是对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为，将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。