1、借款人有稳定的职业和收入，信用良好，确实有偿还贷款本息的能力；2.所购房屋位于城镇(包括市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作经营地；3.《商品房买卖合同》已经和开发商签约。根据个人信用情况，银行规定的首付比例已经支付，最低为30%以上；4.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力、所购住房变现能力确定。5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将所购房屋用作抵押，待所购房屋建成并取得房产证后，再办理抵押登记；