自今年3月以来，央行已连续五次降息。根据目前大多数银行按揭合同，绝大多数贷款购买者将从下个月，即2016年1月1日起正式享受降息带来的好处。这五次降息带来的好处将一次性实现，基准房贷利率将从年初的6.15%下调至目前的4.9%，降幅为20.33%。大部分房贷家庭会从下个月开始调整房贷利率，但是今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”，目前已经享受到降息结果的购房者不多，大部分购房者还是按合同还本付息，利率6.15%，贷款利率没有调整。目前各银行的房贷利率调整主要包括：一是下一年的调整，即下一年1月1日开始执行新的利率；二是按年调整利率，从贷款人贷款之日起，一年后；第三，下月调整利率，即利率调整后的次月执行新的利率水平。据了解，大部分银行的房贷合同主要是次年调整，所以今年降息5次后，大部分贷款购房者的月供将在明年1月1日下调。30年贷款50万，每个月不到400。按原商业贷款利率6.15%计付利息596，610.69元，月还款额3，046.14元，新利率下，已付利息降至455，308.10元，月平均还款额2，653.63元。换句话说，每个月可以比以前少392.51元。