边肖表示，不同银行实施的贷款利率是不同的。但各大银行实行的贷款利率都是在央行基准利率上浮动的。如何浮动主要看借款人个人资质。如果借款人个人资质好，贷款利率会相对优惠。如果借款人个人资质不是很好，那么银行会提高贷款利率来保护自身利益，以控制信用风险。目前央行最新商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%；一年至三年期贷款基准利率为4.75%；三年至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期贷款基准利率为4.90%。借款人在选择银行办理贷款时，可以多选择几家银行，然后通过四处逛逛，可以优先选择利率较低的银行办理贷款，可以节省大量的贷款成本。房地产抵押贷款能贷多久？房贷能维持多久？如果是新房按揭，长贷期不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以避免还款压力。需要注意的是，对于住房抵押贷款，借款人提供的房屋必须满足银行抵押贷款的要求。借款人的房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。