1.违约风险违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。根据股权理论，在一个完善的资本市场中，借款人只需将自己房子里的独有股权与抵押债务进行比较，就可以做出是否违约的决定。2.流动性风险流动性风险是指资金的短期存款和长期贷款难以变现的风险，流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性风险体现在两个方面。第一，我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。3.商业周期风险商业周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感。4.利率风险利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，这是由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定的，利率的波动无论上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。深圳房地产抵押贷款最多可申请30年房屋评估值的80%。请放心。