住房抵押贷款利率上调20%。超过10年后很难获得抵押贷款。随着房贷政策的收紧，个人住房抵押贷款也变得紧张起来。记者昨日获悉，许多银行已将抵押贷款利率上调20%。“以消费型个人住房抵押贷款利率标准为例，之前普遍实行基准利率，优质客户甚至可以降，但现在提高了15%，而经营性抵押贷款利率至少高20%。”某国有商业银行丰台支行个人贷款经理昨天告诉记者，提高房贷利率主要是为了防范发放房贷可能出现的风险。“虽然利率涨了不少，但申请贷款的人还是很多。比如我行去年房贷占比仅占贷款总额的3%，今年已达到30%以上，增幅较大。”据他说，申请住房抵押贷款的人大多用于个人消费，如买车，也用于自己企业的资金周转。其中，购买10万元以下汽车和100万元以上汽车的贷款最多。另外，抵押贷款用于企业资金周转时，贷款利率上调后的平均年利率在8%-10%之间，比民间借贷20%以上的年利率要合适得多。记者立即从多家银行了解到，个人住房抵押贷款的收紧不仅体现在利率上，今年一些贷款的审批程序也有所调整。“从今年开始，我们银行10年以上的房子很难获得抵押贷款。”一家股份制银行的工作人员告诉记者，现在房价正在下跌，所以贷款人员在贷款过程中更加“紧张”。“一套房子的房贷利率一般在70%左右，这几乎是银行业的普遍规律。但现在我们5年内房贷利率只有70%，5到10年内60%的房子只能贷款。就像一套市场价格在200万左右的房子，评估机构给出的价格一般在150万以内，客户最终得到的贷款在80-90万之间。”不仅对房子的估价严格，据记者了解，银行在批准抵押贷款之前，还会索要借款人的收入证明，甚至提供完税证明等。没有稳定充足的收入，个人很难借钱。如果按揭贷款用于业务运营，则取决于业务效率、还款能力等。