深圳小产权房和商品房房价区别如下：

在2008年到2018年的十年中，深圳普通商品房的房价从几仟元每平涨到5万多每平，小产权房则只是从二三千每平涨到了一万多每平。在这个过程中，小产权房价格跟随上涨的同时，始终与商品房的房价保持在同一比例，商品房翻倍，小产权房也翻倍，商品房涨幅为1.5倍，小产权房涨幅也保持在1.5倍左右，，十年间，虽然商品房和小产权房的房价都上涨了很多，但两者之间的比例只有较小的波动。十年前，深圳小产权房房价就在商品房房价的二分之一到三分之一之间，十年后，小产权房的房价仍然保持在商品房房价的二分之一和三分之一之间，在今天深圳三四万每平的商品房背景下，小产权房的房价均价只有一万多。

第一，我们都知道，深圳是大湾区三大核心城市之一，出了名的发展快，经济高，也因此吸引着越来越多的外来人口打拼奋斗。人口的不断涌入，密度增大，房源的供不应求愈演愈烈，是商品房和小产权房房价上涨的根本原因。但同时，也正是随着购房需求的增大，购房竞争的愈发激烈和深圳耕地面积的有限，决定了深圳的房价未来并不会迎来大幅度下跌的可能。

 第二，从小产权房本身来讲－深圳今年的两会意见表示，以及一系列政策的提出，虽然很大程度上为小产权房未来的合法合理化奠定了基础，拆迁补偿措施也有了更客观可观的改善，但小产权房本身性质决定了其自由的买卖并不合法交易，加上越来越多的不良商家跟风违建，新建小产权房开始成为深圳严令禁止的行为，不让新建了，可购房数量越卖越少，从这种背景下来看，房价下跌也是不太可能的。