（原标题：通过“我爱我家”霸州买房，付款一年半后发现房屋缺证）

新京报讯（记者 静姝）刘女士发现，她于2018年购买当地胜芳公园1号的一套房延期一年无法网签，交房日期也被推迟。本月初她才了解到，原来房屋还没有取得上市所必需的《商品房预售许可证》。而且她发现，自己的遭遇并非个案，已经有200多名该小区的业主也在“讨说法”。对此，当初收取刘女士4.5万元中介费的我爱我家中介公司称，只负责带其去买房，但买什么样的房是客户自己决定的，与中介无关。律师认为，中介公司在此事件中未尽到审核房屋的义务，应当承担责任。

中介称“房子没问题”，前往霸州买房

刘女士回忆，2018年5月，她到北京市我爱我家方庄大区芳城园门店咨询买房事宜，一名房屋经纪人向她推荐了位于河北省霸州市胜芳公园1号项目，“他当时介绍，每平方米8000元左右，位置非常好，就在雄安和天津中间，而且还通了高铁，以后肯定会涨价。”当天在爱我家房产经纪人尉某的带领下，刘女士来到了河北省霸州市胜芳镇的公园1号售楼处，又听该项目销售人员介绍了这个楼盘的诸多好处。

回京后，尉某向刘女士保证，“我爱我家是上市公司，不可能卖有问题的房源，房子五证（即房屋的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证）齐全。”在与刘女士的微信中,新京报记者看到，尉某向刘女士表示,“咱们这个都是正规的，肯定没问题，保证您财产不受损失。”

2018年5月27日,刘女士再次来到霸州市，支付了65万余元购买了霸州市胜芳公园1号一套80多平方米的房屋。其中59万余元作为房款全部付给开发商，4.5万元作为中介费支付给我爱我家，观澜统建楼，另外1.5万元付给我爱我家在霸州合作的另外一家经纪公司。

逾期不网签，房屋缺证件

按照购房时签订的《认筹意向书》和《房屋买卖合同规定》，房屋将在2018年12月31日前进行网签，2020年12月31日前交房。

但2019年年初，刘女士仍未等到网签通知，其多次询问我爱我家经纪人后被告知，房屋没问题，但网签时间被推迟到2019年9月30日。 后来经纪人又称，网签推迟到了2020年，交房时间也要顺延一年。

刘女士说，本月初，她上网查询发现，“有不少在2016年、2017年购房的业主说，至今没有网签，大家一直在维权。”

在刘女士的追问下，我爱我家项目负责人侯某称，项目之所以一拖再拖是因没有办下来房屋预售许可证。

刘女士说，购房的65万余元是自己的所有积蓄外加一些借款， 本以为解决了生活上一件大事，不料买到这样的问题房屋，“我交钱以前和我爱我家再三确认过，他们说房屋肯定没问题，但现在他们怪我自己没搞清楚。”

我爱我家推卸责任，称责任在开发商

12月9日，新京报记者联系到我爱我家此项目的负责人侯先生，其确认房屋确实因为没有预售许可证而无法网签。他解释称，东莞长安小产权房出售，当时公司与胜芳公园1号开发商签订合同时，对方有几栋楼有许可证，恰好刘女士所购房屋不在其列。“我们带客户去买，但具体买哪一套是客户决定的。”因此，侯先生认为，刘女士所买房屋没有取得预售许可证，责任在开发商。

侯先生介绍，北京地区类似刘女士一样通过我爱我家购买胜芳公园1号项目的业主有近百人。

但刘女士认为，作为中介，我爱我家应当履行对房屋资质的审核义务，自己买到的房屋不符合上市标准，中介公司应该承担责任。

刘女士和其他一同维权的200余户业主尝试找开发商霸州市国利房地产开发有限公司退房，却无法找到对方，目前胜芳镇镇政府介入此事，正在和业主们沟通。

12月9日下午，新京报记者尝试电话联系上述公司，但号码已停机。

镇政府介入，将帮助购房者早日获得住房

随后，新京报记者联系到胜芳镇副镇长王昊，其表示此前胜芳公园1号9栋楼中只有一两栋楼获得了预售许可证，其余楼均为不符合上市要求的房屋，开发商和直接售卖房屋的中介公司已经受到监管部门的行政处罚。

王昊介绍，胜芳公园1号项目前几年开发过程中受到限购政策、银行利率等影响，开发商资金链断裂，工程一度终止，不过目前已经复工。预计到明年年中，大部分房屋可满足网签要求，明年年底各楼可陆续交房。

王昊表示，像刘女士一样无法网签和取得房屋的业主目前有200余户，镇政府已经介入协助，会帮助业主们早日获得住房。

律师：中介有义务审核房屋资质

河北正才律师事务所石卫东律师表示，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定， 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。刘女士买到的房屋显然不符合销售条件，刘女士所签订的合同无效，开发商应当退还全部房款。

此外，石卫东律师认为，刘女士通过我爱我家购买房屋，双方已经产生了事实合同关系，我爱我家应该履行核查义务，“单纯说只是拉客户去看房，买哪个由客户决定，是无道理的。作为中介，其应该对刘女士所购房屋的合法性负责，应当为刘女士无法顺利获得房屋担责。”

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