高和资本董事长 苏鑫

目前，国内所处的一线城市和核心的二线城市都已经进入了一个存量发展期。跟地产相关的有两个赛道，一个是大家熟悉的开发赛道，另一个是存量赛道，规模有将近50万亿。政府非常支持城市更新，因为城市更新它能做到三者共赢——首先对政府来说改变了城市的面貌，增加了税收，对于消费者来说满足了消费者的需求，对投资者来说投资获得回报。城市更新不仅仅是简单的外立面、建筑的改造。关键还是好的城市更新是可以给这个城市、这个区域带来复兴、带来红利，使之成为城市活力的起搏器。同时城市更新的推动力是持续的，长远的，就是消费升级和技术、科技的推动。

国内的许多城市商业地产主要由政府做主导，从投资角度来看，最重要的是要学会换位思考，站在政府的角度去思考政府关注的核心——税收，再往下就是政府关注的产业+消费。城市更新政府最关注的就是城市更新能够为政府带来什么。

城市更新解决的是城市空间的问题以及城市空间内在的内容升级创新，而内容升级创新则需要去和外部团队进行交流合作。在交流方式中最主要的就是非正式交流，正式交流是基础，而非正常交流则可以获取更多创新。创新的基础则是消费者，一线城市消费者群体庞大，所以一线城市的创新更为领先。思考一个创新的产业首先要去看这个产业的基础报告然后去倾听专家的见解最后用投资的逻辑去思考这个产业。面对合作者的时候就能够全方位的去思考，学会站在对方的角度去思考这样才可以对这个项目有更深的理解，这样才能够让项目顺利进行并让项目充分盈利。