美好置业业绩骤降9成，二股东亏亿元减持

　　现代农业和装配式建筑业务拖后腿，美好置业再次交出一份不太好看的半年报，业绩同比下滑超过9成。

　　而另一边，公司二股东大手笔减持公司股票，哪怕减持造成自身亏损过亿元。

　　净利润下降94%

　　美好置业（000667.SZ）再度迎来业绩低谷。

　　8月22日晚间披露的2019年中报显示，公司营业收入和归母净利润分别为9.10亿元和0.13亿元，同比分别增长111.75%和94.22%。

　　公司解释，上半年营业收入增长，主要是期内可结算规模较上年同期增加。

　　在7月13日披露的上半年业绩预告中，公司曾对业绩下滑作出解释：装配式建筑、现代农业等新业务板块处于业务培育期，尚未开始贡献利润。

　　房地产业务板块预售项目期末预收账款近84亿元，但尚未达到结算条件，将在以后期间逐步确认收入。

　　近两年来，美好置业业绩持续下滑。2017年公司实现营业收入和归母净利润分别为44.38亿元和6.64亿元，同比分别下降14.72%和0.54%。

　　到了2018年，公司业绩降幅进一步增大，营业收入和净利润分别为25.20亿元和2.49亿元，分别下降43.21%和62.55%。

　　2019年中报显示，公司存货125.3亿元，其存货周转天数由2018年末的2155.38天，升至2019年6月底的3854.83天。

　　截至今年6月末，公司负债186.78亿元，同比增长30.69%，资产负债率71.39%，为公司最近10年来的最高点。

　　期末，公司货币资金25.57亿元，短期借款和一年内到期的非流动负债合计35亿元。

　　房地产主业收入逐年下滑

　　美好置业目前拥有房地产、现代农业和装配式建筑等三大板块，后两大板块至今未能给公司贡献利润。

　　而作为公司转型支撑的地产业务，最近两年持续下滑。

　　2017年，公司房地产行业收入43.79亿元，占公司营业收入的98.67%，收入同比减少13.48%；

　　2018年，公司房地产行业收入降至24.07亿元，同比减少45.04%。

　　数据显示，2017年2018年，公司土地储备计划量和销售面积均未完成目标。

　　2017年，公司计划储备土地面积为307万平方米，实际完成33.1万平方米，完成率10.8%；计划销售面积84.51万平方米，，实际完成32.88万平方米，完成率38.9%。

　　2018年，公司计划土地储备面积为163万平方米，实际完成34.97万平方米，完成率21%；计划销售面积86.25万平方米，实际完成73.34方平方米，完成率85%。

　　2019年上半年，公司的房地产收入终于止跌回升，录得收入7.31亿元，同比增长92.69%。

　　首功应该归结于重庆“蔡家组团项目”，实现营业收入5.73亿元，占比公司营业收入的62.94%。包括重庆“蔡家组团项目”在内的5大重要项目，合计为公司贡献7.32亿元收入，占比公司全部营业收入的80.45%。

　　公司押注的装配式建筑和农业还没有多大起色，2019年上半年，分别实现收入0.69亿元和0.20亿元，毛利率分别为7.47%和24.31%。

　　二股东亏亿元减持

　　2016年3月25日，自然人袁启强与美好置业当时的第二大股东永新众森签署股权转让协议，受让永新众森将持有的美好置业2.1亿股（占总股本的8.21%）。

　　该笔交易对价7.59亿元，每股转让价格为3.61元。

　　袁启强表示，协议受让美好置业股份，是基于个人资产配置以及投资收益需要。

　　股权转让完成之后，袁启强取代永新众森成为美好置业第二大股东。

　　持股3年期间，袁启强对所持美好置业股票未做任何处置，也从未进行过质押融资等行为。

　　今年4月13日，美好置业公告，股东袁启强因为个人资金需要，拟在未来6个月内，减持公司不超过1.02亿股（占总股本的4%）。

　　最新公告显示，袁启强已在5月9日至8月20日累计减持9867.95万股（因公司回购股份，减持总数发生变更），占公司总股本的4%，减持计划已完成。

　　减持完成后，袁启强仍持有公司1.12亿股，占公司总股本的4.52%。

　　减持期限内，袁启强分十次通过大宗交易或集中竞价方式减持公司股票，减持价格为2.58元2.73元。

　　斑马消费测算，仅按2016年受让股票成本计，袁启强减持这部分股票亏损过亿元。