贸易战开打，对房地产的四点影响，很明确！-小产权房558

命中注定，该来的最后还是会到来！它可能会迟到，但绝不会缺席！

就在今天，美国方面正式启动对中国340亿美元商品加征25%的关税，随后还将追加160亿，之后可能还有2000亿美元，在这之后可能还有3000亿美元……这是人类迄今为止经济史上最大规模的贸易争端。

专家称，这样的大事件必然对中国经济、社会等带来重大影响，尤其是全民热议的房地产行业影响或超出所有人预期。毕竟，中国房地产囤积了太多的财富，可以说倾注了全部老百姓几乎所有的心血在里面，这座大厦如果坍塌，就不是挑动神经那么简单的事了，而是一场无法承担的灾难。

美联储加息，全球都跟着哆嗦，全世界的央行都不得不做出应对措施，跟着加息或采取定向降准，随后就是深远影响股市、楼市、债市。这个时候我们才幡然醒悟，哦，原来世界霸主的一个小动作却能掀起其他国家生死攸关的巨变。

简单的加息已然如此，动辄几百亿美元上千亿美元的贸易战又岂可轻视。在奇哥看来，这次贸易争端将对中国的房地产产生以下几点比较明确的影响：

1，房地产企业资金或愈加紧张，融资难度更大，中小房企的冬天来了

此前的文章奇哥做过分析，今年上半年“三驾马车”的投资、出口和消费都存在隐忧，这直接影响到中国经济的下滑。而贸易战对出口的消极影响也会迅速传导到房地产上，出口受阻，则难以避免地出现“出口外汇额”下滑，央行外汇回款及占款减少，用以向企业支付的等值人民币数量减少。

综合开发研究院主任宋丁认为，贸易战形势下，以前外汇回款通过各种渠道流入房地产的资金会明显减少，深圳小产权房网，这将直接导致房地产的流动性受阻，房地产开发和楼市交易的资金也会跟着承压。

事实上，一年多以来随着房地产调控不断加码，信贷环境不断紧缩，房地产开发企业已经在承受着巨大的融资压力了，前段时间刚刚有消息公布，大型银行已经不再向50强之外的企业发放开发贷款和授信了，贸易战开打，毫无疑问房地产企业的融资压力会再次加大，下半年中小房企想筹到钱估计更加艰难了，贸易战的开打也进一步宣示着中小房企的冬天来临了。

2，国内投资者信心不足，或加速抛售房产，三四线城市首当其冲？

其次，贸易战开打就是直接抽走房地产和楼市的资金，因此国内的房产投资市场的风险会加剧，投资者信心不足，甚至于大量抛售以人民币计价的资产而流出。可能导致楼市阶段性地出现一定程度的逃离现象和楼市的波动情况。

现在回过头来看，此前为什么那么多城市出台“限售”政策，实际上就是为了提前防范“投资热钱抛房房地产外流”而做的准备。

今天，央行网站公布了央行旗下的《金融时报》对郭树清的专访。无论是郭树清的专访，还是此前易纲的专访，都带有向市场喊话的意思，意在关键时刻稳定投资者的信心，在奇哥看来其根本目的还是要稳定房地产市场。

这个时候投资者的信心会体现在抛售的资产上，是三四线城市还是一二线城市，已经不需要太多解释了。就算贸易战不开打，事实上随着“棚改”政策将发生巨变，投资者抛售三四线城市的资产已经是大势所趋了。所以，三四线城市的房地产市场将首当其冲受到威胁。

3，不会为保经济而放松房地产调控，投机炒房客可能要失望了

贸易战开打前，有炒房客激动地说，能不能挺过这一轮就看老特的了，如果贸易战开打，国家要扩大内需，来保持经济发展，房地产的调控就会放松。事实真的如此吗？在奇哥看来，应对贸易战，中国需要大力发展实体经济，促进产业升级转型，同时还要避免金融风险出现，房地产肯定是不能再放水了，房价也绝不允许暴涨的情况出现。

张宝全说，“中国现在有两颗‘炸弹’，一颗‘炸弹’是房地产泡沫，另一颗则是地方债。任何一颗要爆炸对中国经济都是摧毁性的。”

如果不把房地产风险给控制下来，我国的系统性风险隐患始终难以排除。所以，后续国内房价难以大涨，即使打响贸易之战，也不会为保经济增长，而放松对房地产调控政策。

但如此大规模的较量，想不影响房地产市场是不可能的，专家认为不排除有些城市会出现房价的下跌，因此来看，抱有侥幸心理的炒房投机客可以洗洗睡了。

4，打铁还需自身硬：贸易战或倒逼房地产长效机制建设

周方舟说，特朗普之所以敢进行贸易战，绝非心血来潮，而是基于一个最基本的事实，即美国富饶的自然资源和科技高度发达的生产力，可以使美国不依赖于任何一个经济体也能独自生活得很好。但是其他任何经济体都高度依赖于美国这个巨大的市场，一旦脱离了美国这个市场，其经济将迅速崩盘。这就是特朗普的底气。