摘要：本文将揭秘东莞大岭山小产权房的价格，旨在帮助读者了解该地区小产权房市场的现状。通过调查和研究，本文总结了四个方面的内容，包括产权类型、楼盘位置、房屋面积和价格趋势，希望对读者有所启示。

一、产权类型

1、大岭山小产权房主要分为两类，即集体私有和国有土地上的小产权房。前者指的是早期建设的房屋，产权归属于当地的村委会或集体企业，后者则是在经过征地拆迁后由政府重新发放土地使用权的房屋。两者的区别在于前者的产权相对不稳定，而且不能买卖；后者则具有明确的产权和流通市场，但价格相对较高。

2、近年来，由于政府的政策调整，大岭山区的小产权房逐渐向“国产化”趋势发展。加之政府开放了部分大岭山集体土地，使得小产权房的流通市场日益火爆，价格稳中有升。

3、此外，大岭山区还存在少量的未批准小产权房，其产权权属不太清晰。这类房屋虽然价格相对较便宜，但存在不小的风险，购房需谨慎。

二、楼盘位置

1、东莞大岭山区小产权房分布广泛，以海洲新村、荔良花园、金蓝花园等为代表。这些楼盘多位于市区交通便利、生活设施完善的位置，受到购房者的青睐。

2、而在大岭山市区外围，如石鼓、横沥等地，小产权房的价格相对较低，但交通、生活条件相应较差。

3、需要注意的是，由于大岭山区地广人稀，有些楼盘虽然地理位置相对偏僻，却是周边地区唯一的小产权房楼盘，因此价格相对较高。

三、房屋面积

1、大岭山区小产权房的房屋面积主要集中在40-80平方米之间。在50-70平方米的面积范围内，楼盘种类较多，价格相对较为均衡。

2、超过80平方米的房屋数量较少，价格相应较高。而小于40平方米的房屋面积也不多见，多数是由于改造或分割后形成的，价格相对较低。

3、需要注意的是，小产权房的面积一般都比同区域的商品房小，因此在购买前需仔细核算房屋面积是否与自身需求相符。

四、价格趋势

1、大岭山区小产权房的价格近年来逐渐上涨，一方面是由于政府政策的影响，另一方面是由于供需关系的变化。随着大岭山区经济的不断发展和人口的不断增加，小产权房市场的需求持续上升。

2、具体来说，大岭山区小产权房的价格趋势表现为从去年的每平方米4000元涨到今年的每平方米5000元的态势。预计未来一两年内，价格仍将保持稳步上涨的趋势。

3、需要注意的是，虽然小产权房的价格相对较低，但也存在二手房交易、维权等风险。在购房过程中，建议咨询专业人士并进行风险评估，以免造成经济损失。

五、总结：

总体来看，大岭山区小产权房市场存在一定的机遇和风险。在购房前需仔细考虑产权类型、楼盘位置、房屋面积、价格趋势等因素，以帮助自己做出明智的决策。

最后，建议政府加强对小产权房市场的管理与监管，以保障购房者的权益，促进市场的健康发展。