“房屋产权70年”是整座社会风气都十分高度关注的难题，假如产权即将到期，该咋办？

《民法》给百姓吃了颗“分着”：手动续牌。 整部法律条文将于2021年1月1日起开始实施。

房子70年产权

即将到期咋办？

【事例】：

小王不禁害怕出来：

我他们买的房子

是不是除了采用时限？

何况我更要再付钱吗？

我的房子能住几代？

《民法》明晰规定：

手动续牌

【阐释】：

《民法》第九千八条明确提出：

■ 租金收益工程建设工业用地采用权期满后的续牌，依法律条文明晰规定办理手续：

●该农地上的房屋或其他狡蛛属产的归属于，有签订合同的，依照签订合同。

●没签订合同或是签订合同不明晰的，依法律条文、行政管理法律法规的明晰规定办理手续。

续牌与否须要交纳服务费？

有免收可能将

上海市虹口法院民事庭法官曹艳梅表示，《民法》基本沿用了《物权法》的明晰规定，对住宅工程建设工业用地采用权和租金收益工程建设工业用地采用权的续牌分别作出了明晰规定。

■ 一是农地采用权满70年之后，可以手动续牌，不必害怕农地被收回。

■ 二是续牌与否须要交纳服务费暂未明晰，有免收的可能将。

贷款会遇到什么难题？

【阐释】：

1、关于限购经济政策，参照难题一的情况分类，简单来说就是：第三套房原则上不予贷款；

2、银行经济政策，如贷款年龄、工作性质等要求，存在细节上的差异，须要单独询问各家银行；

公积金贷款、商贷、组合贷有什么区别

【阐释】：

目前，呼和浩特住房公积金贷款申请最高70万元，月还款额需占家庭收入的60%以下。

2、商业贷款，为买房人采用购买的房屋作为抵押物，向商业银行申请的住房贷款，还款来源为他们的工作收入。

3、组合贷款，即同时办理手续公积金贷款和商业贷款。

【阐释】：

公积金主要有提取余额、委托逐月提取还贷、公积金贷款三种用途。

1、提取余额，依照用途，分为提取充当购房款，和提取还贷两种：

②买房人可在商贷还款期内，每年最多两次，依照报账制申请提取余额偿还贷款，提取额度不可超过期间贷款还款总和。

*注意：提取公积金余额，账户内须始终保留有6个月（含）缴存额。

*公积金如何采用最划算：

②申请公积金贷款，额度尽可能将多，贷款时限尽可能将缩至最短，令每月还款额基本达到缴存额；

③公积金贷款结清后，委托逐月提取还商贷。

卖房有哪些限制？

【阐释】：

拿房时要交哪些钱？

【阐释】：

如需开发商代理办产证，则须要交纳产权登记费、证照印花税、工本费、代办费等，当然在办证前，须要交纳契税。

【阐释】：

房屋产权证明，须要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理手续各自的权证。

这个过程一般为半年左右的时间，主要视开发商相关手续的办理手续速度而定。

AJ呼和浩特——果果鼠