摘要：

小产权房转正是很多购房者关注的一个话题。考虑到不同区域和政策的差异，转正要花费的费用也不尽相同。本文将从四个方面深入探讨小产权房转正需交多少钱，为大家提供参考和帮助。

正文：

一、认购费用

小产权房转正需要支付的认购费用是一个重要的程序，也是转房的关键步骤之一。该费用包括房屋转让价款、土地使用权转让费用、管理费用等。在不同地区，这些费用的标准和比例是不同的，需要在具体的转房步骤中确定。例如，在上海市宝山区，转正需要交纳转让价款的30%，土地使用费用的10%，同时还有一些不动产登记费用和税费。总花费可能达到房屋市场价值的80%。

二、土地增值税

在某些地区，当小产权房转正后出售的时候，需要支付土地增值税。这个费用是根据房屋转让价格和居住面积来确定的。所以，增值税的金额也在不同的地区和房屋尺寸有很大差异。房屋越大，交的贡献也越大。在北京市，增值税的税率为5%~50%。

三、公积金贷款

许多购房者在转正时选择了公积金贷款。这样做可以在获取贷款方面节省一些费用。但是，一旦转正，必须全部偿还公积金贷款。如果在贷款期限内完成，就不需要支付违约金。但是，如果超过期限或终止贷款，需要支付违约金。此外，根据公积金贷款的金额和利率，转正时的贷款利率也会有所不同。

四、税费

除了上述几种费用外，小产权房转正还需要支付税费。在房屋转让过程中，涉及到不动产税和契税。这些税费根据地区和转让价值的不同而变化。在一些地区，如果以住宅屋顶门面的身份购买房屋，需要支付房屋营业税和国土资源使用税等相关税收。

结论：

以上四个方面包括小产权房转正需要花费的主要部分。需要指出的是，在不同的地区或省份，这些花费可能有所不同，读者应在当地政策下进行合理测算，以免意外花费。对于购房者而言，小产权房转正的总花费可能达到房屋市场价值的80%，不容忽视。因此，在转正之前，一定要考虑清楚并计划好相应的经济管理，以便更好地规划财务情况。