摘要：大小产权房是当前房地产市场上比较热门的住房类型之一。虽然它有利有弊，但仍然有很多事项值得我们了解。本文将从四个方面详细阐述这些事项。

一、了解产权类型

在购买大小产权房之前，了解产权类型是非常重要的。目前在中国，产权分为两种：商品房产权和经济适用房产权。商品房产权是指房屋所有权和土地使用权都属于业主，可以进行产权交易。经济适用房产权则是指国家对购买人的资格、购买价格、住房用途等方面有所限制，并且产权只有70年。

在购买大小产权房时，需要确认产权类型，了解产权期限、可交易性等。这有助于我们更好地管理房产、规划未来。

二、考虑物业费用

大小产权房的物业费用也是需要考虑的一大问题。由于这种房产一般不属于高档房产，因此物业费用相对较低，但也要根据房屋面积、装修程度、小区配套设施等进行具体计算。

在购买时，一定要核实物业费用及其支付方式，并了解小区物业的管理水平和服务质量，以避免后期烦心事。

三、风险提示

在购买大小产权房时，也需要注意一些风险提示。比如，购买时前要仔细阅读合同条款，特别是关于产权转让和物业服务等方面的条款；同时，还要注意合同中的以下问题：

1、有没有涉及到影响房屋购买、使用或者变动的事项；

2、合同的交易对方是否合法；

3、合同是否包括充分的法律保护；

4、合同是否有缺陷或遗漏之处。

我们还需要了解购买房屋可能遇到的一些其他风险，比如合同纠纷、计算单价不准确以及小区配套设施无法使用等问题。

四、了解政策

政策影响和导向也是购买大小产权房时需要考虑的一方面。近年来，国家对房地产市场实行一系列政策调控，这包括对房地产开发企业、销售商和购房人等的管控。

在购买大小产权房时，需要了解相关政策和调控措施。比如，购房人需要提供资金证明，房产税开征等政策等，这都会对大小产权房的价格和交易产生影响，影响我们的决策。

五、总结

大小产权房是目前比较受欢迎的住房类型之一，但仍然需要我们在购买前，了解产权类型、考虑物业费用、关注风险提示和了解政策调控等方面，做好充分准备。只有全面了解相关事项，才能更好地管理和使用房产，做出明智的决策。