摘要：

随着城市化进程的推进，小产权房逐渐成为了人们经济适用房的首选，其中坪山小产权房具有其特殊的优势和限制。本文将从土地、价格、产权和政策四个方面对坪山小产权房进行详细的阐述，以便读者对其有更清晰的认识。

一、土地方面

1、土地问题

坪山小产权房的优势之一在于其土地来源，一般情况下，小产权房的土地不受国家和城市的土地规划制约，开发商可以通过购买农村流转土地申请建设小产权房，这意味着开发商可以更加自由地选择地段，将建设密度调整到合适的范围，使房屋更加符合市场需求。

2、土地保障

然而，小产权房土地的非规划性会使样板房长期面临土地安全的风险，以及小产权房业主的土地产权不受政府保障，意味着业主无法享有产权保障的法律紧急维护，在土地流转市场管理的制度上也存在管理漏洞和制度缺陷。

3、环保问题

在坪山小产权房的建设过程中，环保问题成为处理的重要矛盾。由于没有建设土地和资金的限制，一些开发商将其用于在环境素质较差的地区建造小产权房，无法严格执行相关环境保护政策，建设的房子可能存在噪音、空气和水污染、绿化覆盖率低等问题。

二、价格方面

1、小产权房价格优势

坪山小产权房的价格通常低于市场价50%到70%，由于地价上涨跟不上房价上涨，导致小产权房成为了首次置业者的首选，为他们提供了经济上的支持。

2、小产权房价格限制

虽然坪山小产权房价格较低，但也有其价格上限，价格低于周边房价30%以上，且价格限制存在有效期，仅有的售卖期限到期后，该房型将不能再次售卖，也不能转让房产。

3、客观条件因素

小产权房的价格也会受到客观制约因素的影响，例如地段、交通等别的条件较好，小产权房在这种情况下的价格通常较高。

三、产权方面

1、产权存在时间限制

坪山小产权房的优势之一在于房屋产权存在时间限制，通常为40年或50年，会自动转移为国家所有。产权到期后，业主可以向政府申请续期50年的产权。如果业主续期成功，房价将相应地增加，因此，客户需要考虑是否有办法进行续期。

2、房屋质量保障

由于坪山小产权房的建设多是以快速造房为主，存在房屋质量存疑的问题。尽管有政府官方媒体不断监管，但是在肆意发展的情况下，小产权新房主体质量有赖于市场监管能否在全面的推广、严格实行下将此问题降低到最小。

3、房屋装修保护

坪山小产权房的装修描述往往会被用于房屋销售，由于装修广告的目的性，装修效果和质量可能存在虚假宣传的问题，引起购房者对房屋生活质量的质疑。

四、政策方面

1、收储政策

坪山市官方对小产权的收储规定，一般是取得房屋产权的25-50%（数量随政策变化而变化），具体金额等将依据政策设定。政策的调整对坪山小产权房市场的经营和发展提供有力的保障。

2、违法销售

政府一直在加强对小产权房销售的严管，在售卖小产权房过程中，开发商的市场行为也受到政府的严格监督，由于这种情况下的销售是非法的，购房者也可能失去自己的房屋产权。

3、购房资格

在坪山小产权房的购买方面，政策也给予财政补贴，帮助购买者降低购房成本。但是，政策规定了小产权房购买的认证流程，购买者必须符合政策规定的购房人群，如购房者需要在坪山购买户口，同时价格也有所限制。

结论：

因此，对坪山小产权房的投资需要全面的了解，需要认真考虑购房时的利弊，以权衡其所能带来的优势和限制，并且结合自己的需求、资产水平和生活情况进行认真和谨慎的决策。坪山小产权房优势明显，然而缺乏政策和法律保护，需要更加完善和规范的管理，才能更好地服务于人们的生活。