摘要：本文将详细阐述小产权房购房款退还方式，包括政策解读、申请流程、退款方式以及注意事项等方面。

一、政策解读

1、什么是小产权房？

“小产权房”属于没有国有土地使用权证的商品房，具有建筑物所有权证。因小产权房房屋产权证书的权利性质只涉及建筑物的所有权，不包括土地，故小产权房属于无产权证的房产。

2、小产权房能退款吗？

2014年9月1日，国家发改委、国土资源部、住建部联合发布《关于加强小产权房管理的意见》，规定小产权房无法上市和上市交易所，也无法作为按揭贷款的抵押物。同时，该意见明确规定，凡是在该意见发布之日起购买的小产权房交易，都可以自愿退房，经协商双方商定后可以退回购房款。

3、在何种情况下可以退款？

根据《关于加强小产权房管理的意见》，只要是购房合同签订日期在2014年9月1日之后，购房者就有权自愿退房，经协商双方商定后可以退回购房款。而若是购买的小产权房装修在正式入住前出现腐烂、构造缺陷等质量问题，造成了安全隐患，购房者可以选择退房和退款。

二、申请流程

1、准备材料

购房合同、身份证、房产证、购房发票等相关资料。

2、申请方式

购房者可通过当地住房和城乡建设部门登记备案后，向开发商提出退房申请。申请成功后，开发商将根据签约的合同内容以及《关于加强小产权房管理的意见》做退款处理。退款的时间一般为3个月左右。

3、注意事项

在申请退款前，购房者需认真阅读购房合同，了解其中关于退房的相关条款，如申请退房后的期限、是否收取违约金等。

三、退款方式

1、现金退款

开发商可能会直接将购房款以现金的形式退还购房者，购房者只需携带身份证、购房合同等材料到指定地点领取即可。

2、银行转账

购房者和开发商可以协商将购房款以银行转账的形式退还给购房者，购房者需提供个人银行账户和其他相关信息。

四、注意事项

1、选择正规开发商

购房者需选择有资质的房地产开发公司购买小产权房，以免遇到开发商跑路、欺骗消费者等问题。

2、认真审核相关证件

购房者需认真审核相关证件，确保房产证、土地使用证等手续的真实有效，防止上当受骗。

3、了解退房政策

购房者需认真阅读购房合同中关于退房的条款，如期限、违约金等，以免因为不了解政策而给自己带来经济损失。

五、总结

退房申请是小产权房购房者的权利，也是国家对小产权房管理的规定，旨在保护购房者的利益，防止不良开发商的欺诈行为。购房者需要了解相关政策和流程，认真审核证件，以免上当受骗。