摘要：小产权房是近年来出现的一种房屋类型，价格相对较低，但骗局层出不穷。本文将介绍小产权房防骗指南，帮助读者从不同角度避免成为骗局的受害者。

一、核实权属

在购买小产权房之前，一定要核实房屋的所有权属。特别是在非正规渠道（如二手市场、小广告等）购买时，更要进行仔细的调查和甄别。可以联系相关部门，如房地产中介、房地产交易档案中心等，查询产权证、土地证、建设规划许可证等资料，以确保房屋合法合规。

二、留意面积

小产权房与正规商品房的一个明显区别在于房屋面积，小产权房普遍面积较小。在购买小产权房时，一定要认真核实房屋的面积。可以要求开发商或中介出示建筑面积和套内面积等具体数据，避免被虚报的假面积所迷惑。

三、注意房屋质量

购买小产权房时，除了容易受到面积虚高的误导外，房屋质量也是潜在的风险。这需要购房者对房屋的结构、建材等细节进行仔细观察。可以自己进行房屋检测，或请专业工程师进行评估，了解房屋质量的实际情况。

四、选择正规渠道

为了避免成为小产权房骗局的受害者，最好选择正规的购房渠道，如开发商、房地产中介等。这些机构一般都持有相应的证件，可以提供更为安全、严谨的购房服务。如果在非正规渠道购房时，一定要保持警惕，仔细核实各种资料，以防被骗。

五、总结

购买小产权房是需要慎重对待的事情，一定要从多个方面进行甄别和调查。核实产权、留意面积、关注房屋质量、选择正规渠道，这些都是保证自己购房安全的要点。希望本文的指南能够对读者有所帮助，让大家能够更加理性、安全地进行小产权房的购买。