（蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图，以政府最终审批为准）

蔡屋围所在的地王片区，曾经诞生了刷新深圳天际线的2大地王——地王大厦和京基100。虽然去年限高500米使得京基改造的晶都、寰宇项目无缘新地王，但从高度来看，它们建成后依然不失为深圳的两大新地标。

（蔡屋围旧改大致范围）

值得注意的是，相比总建面220万㎡的湖贝旧改，蔡屋围旧改的体量还要更大一些，特别是在商业办公楼的体量上。在罗湖的规划版图里，蔡屋围片区被定位为【金融商业核心区】，未来依旧要发展金融产业，由此规划了88万㎡的办公大楼，据说能吸纳4万多位商务人士。

除了旧改瞩目，片区内的桂园中学、红岭小学等学校口碑良好，很受家长关注。红桂路以北的鸿翔花园、风格名苑在2005年左右建成，楼龄较新，均价约7-8万元/㎡，这些小区距离桂园中学约600米。另外，片区内还有一些楼龄接近30-40岁的老小区受关注，例如：松园南小区、广场北街，均价约在6-7万元/㎡。

主导：罗湖区重建局、京基地产主导，恒大、佳兆业、招商蛇口等均有入驻。

范围：主要包括蔡屋围新围片区、老围南村和南村西片区、清庆新村、滨苑小区、南村东住宅区、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域的成片城中村和零散老旧的住宅。

总建面：273.98万㎡，其中住宅62.9万㎡（含保障性住房7万㎡及滨河中学拆迁安置用房），商务公寓29.5万㎡，商业、办公及酒店162.6万㎡。

蔡屋围旧改中，最为大型的项目是京基蔡屋围片区旧改，其体量达到33万㎡。除此之外，片区还有一些相对较小的项目，如已围挡多年的蔡屋围C地块旧村改造，也就是已经入市的恒大天玺公馆。

最新动态：2019年11月，蔡屋围村旧改已经开始进入拆迁阶段，目前蔡屋围已经开拆九坊、十坊已经拆除过半、南村也在动工。

周边房价：6-10万元/㎡左右

受关注小区（点击小区名字可查看小区详情）：松园南小区（1986年）、广场北街（1980年）、鸿翔花园（2004年）、风格名苑（2006年）、和平广场（2000年）、TCL雅馨居（2002年）

赔付标准：红本房130%面积；