1、小产权房无杠杆，真正的村委会统一建筑价格飙升至2-4万一平，还能买吗？

深圳小产权房2013年开始已经不能建房，深圳在售的一手统建楼屈指可数，市面上都是二手房源在放盘，那么你想一下，几百万一套的村委统建楼，不能分期，有这个条件供一套深圳商品房或者临深商品房，升值潜力涨幅都要比统建楼要大，除非你没名额了，资金充足，土豪可以随便投，总结，有条件买一二线城市商品房。

如果你只是需要，不想让自己承受太大的压力，追求舒适的环境，追求高质量，有足够的预算，你可以选择一些具有成本效益的村委会建筑，虽然不像商品房增长那么大，但它将比许多商品房更有价值。

2、独栋农民房，户型改造奇葩，共享面积大。

现在出售的独栋农民房基本都是开发商买的，重新包装，拿出来卖，都是安全卖的。买这种房子的客户一个是投资者，一个是拆迁户，另一个是刚需客户。农民房改造面积小，主要是让价格更便宜，更多人可以接受。对于年轻人来说，买几十万的农民房是过度的，一年省几万的租金比租房强很多。

3、单户不安全，说拆就拆？

深圳的小产权是一种社会现象。政府面临的社会问题将得到妥善处理，无论是哪个地区或建筑物。业主和房屋代表不是他们自己。这是深圳所有住在小产权房的人的共同利益。深圳4亿平方米的小产权占所有住房面积的65%，要么不赔偿，要么全部赔偿。你担心什么？你早买的已经赚了很多钱。你觉得从以前的几千元到现在的1万多人怎么样？

4、小产权房合同不受法律保护？

事实上，小产权是合法的，因为政府允许出租，可以自由转售，每个房子每个房间都给租金代码，你可以处理租赁合同。你也可以定居下来，可以阅读！有史以来，小产权房都是私下交易的，签了合同付了钱就可以拎包入住。基本上不会有纠纷，至少100%不能说。99.9没有争议。任何投资和交易都有一定的风险！

5、小产权房一房多卖吗？

理论上，小产权有一房多卖的风险，但实际发生的概率几乎可以忽略不计，可能低于万分之一。

原因：

1、小产权是现房交易，一手交钱一手交房。卖家不是业主，怎么给买家交钥匙？买家付款后，必须收房换钥匙。业主怎么能忽悠下一个？

2、小产权有两种，一种是大社区，另一种是独栋。大社区小产权房管理办公室一般具有转让、备案、水电等功能。如果业主已经卖掉了房子，并带着买家转让所有权，这个名字就不是他的了。如何转让所有权？独栋农民房屋没有转让，但有合同 律师见证，合同注明房屋每只手如何交易，签订合同，买方将拿走业主原合同，律师大楼有备份，如果业主房屋出售，律师会立即停止，否则不能吃。

现在是信息时代。如果业主多卖一个房间，那就是经济欺诈。在起诉下，业主将被列入老赖黑名单，因此他不能乘坐飞机、高铁、星级酒店和高消费。

好事不出门，坏事传千里。如果小产权真的那么容易一房多卖，大家会整天从各个渠道看到这样的新闻。仔细想想，你见过这样的新闻吗？你可以去百度搜索，但是你找不到几个真正的一房多卖的案例。深圳有40万50万套小产权房。概率有多低？

6、现在的小产权房值得投资吗？

小认为小产权房仍有很大的上升空间，小产权真正满足客户只需要房地产需求，可以租，可以住，没有房东租，租金回报和升值小产权房失去购买发票空间不比二三线城市差。即使退一万步说，房价没有上涨，但你成功地为自己买了一套房地产，进攻，撤退可以保护。如果你打算买房子，请不要优柔寡断，房价永远是昨天最便宜的！

举个例子：

朋友13、14年在老家3000/平买红本，现在也是8-9k一平，如果在深圳买的村委会统一建筑或独栋农民房，现在至少1万-2万一平开始，很容易转手！

深圳小产权从未降价的原因：

深圳市土地资源有限公司：深圳市小产权房自2013年起无法建建成，存房量越来越少。到目前为止，只有一栋单户翻新楼在出售，因此越来越稀缺，未来价格越来越高。

过去，大多数小产权房都很大，有社区花园。现在出售的小产权房都是独栋小产权房。很少有大型一手集资房和村委会房。如果你想买大型小产权房，你无疑只能买二手房！目前，深圳正在出售的村委会花园的平均价格已经过去了1.5极少数稀缺地区超过2万/3万！

深圳土地资源有限，商品房价格高，门槛高，刚性房地产群体涌入小产权住房市场，后期小产权住房只涨不跌，即使小产权住房下跌也不会下跌！虽然小产权房涨幅不比商品房快，但比商品房保值。

深圳的小产权在中国是独一无二的。它可以出租、居住、转手、自由交易、注册公司和定居儿童阅读。每栋房子都有一个代码，在拆迁和旧改革时可以获得巨额赔偿或产权置换！因此，未来小产权房的市场非常可观！

小产权的缺点是无法抵押贷款。水电费相对较高，生活环境也不太好。毕竟，这只是商品房价格的三分之一。因为它是一种投资产品，所以它会有优点和缺点。投资需要把握优势，接受缺点。我认为大多数既有高回报又没有缺点的投资产品仍然欺骗人们。

问题1:什么是小产权房，小产权房怎么交易？

答:没有独立红皮书的房子统称为小产权房，包括村民自建农民房、集资房、村委会统建房、军产房、集体红皮书工业用地、商业用地上的建筑...综上所述，所有性质分类均以签订一般小产权房维修基金合同（合资房屋建设合同或转让合同）的形式进行交易所有合同内容相似，基本相同。

问题2:小产权房有法律保障吗？合同没有法律效力？

答:根据法律规定，农民可以自行经营农村集体所有宅基地和集体建设用地，农民自建的房屋也可以交易。正是因为政策法规中有很多模糊的地方，小产权房的建设泛滥，在合法性和非法性之间给小产权房留下了擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样。买卖是公平的。我们愿意买卖，白纸黑字签订合同。小产权房的合同法对待？法律的公平性和公平性是什么？

问题3:小产权房拆迁得不到赔偿？很多人担心买小产权房。如果他们幸运地一辈子买了房子，他们就会被浪费掉。！

答：1.目前深圳旧改项目越来越多，龙岗、龙华。...每个地区都有。旧改什么？不就是拆农民房建商品房吗？深圳有这么多旧改项目，拆了这么多小产权房。如果拆迁没有赔偿，如果你是业主，你会怎么办？深圳大部分买小产权房的人都是没钱的人。！辛辛苦苦一辈子的钱都浪费了。你愿意吗？

2.如果真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样一个文明发达、信息传播如此之快的地方，官方能如此封锁新闻吗？不现实吗？！

3.旧改要快速顺利推进旧改项目！业主登记意愿征集越多，旧改速度越快！现在旧改革的第一步是征集意愿。小产权房业主拿着自己的购房合同和身份证，亲自到旧改革办公室签订意愿征集协议。赔偿将赔偿给每个小产权房业主。别担心只赔偿原房东或村民。他已经把房子卖给你了。即使你签了70年的使用权，只要年限不到，你也有权得到赔偿！

4；从旧改革的主导方出发，他们的意愿是快速稳步推进旧改革，不想搞一些扯皮打架影响进度的事情！

问题4:小产权房一房多卖？

答：1.一手小产权房根本没有这个问题！整个建筑或整个社区都是开发商。一个房地产有数千万甚至数亿的销售额。开发商不需要为了一套房子多卖几个人来破坏整个房地产的声誉。对他来说，得不偿失！

一房多卖的问题只存在二手房私下交易，有些人为了省点中介费，私下与业主交易才会出现这样的问题。

2.如何避免二手房一房多卖？一般是找中间担保，比如物业管理公司或者房地产开发商，买家把钱汇给担保账户，合同结束后再汇给卖家。！记住不要私下和业主交易，除非你知道卖家的根！

问题5:小产权房是否更安全？

答：独栋也好，村委房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者村委房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没有入住的楼盘就算是大型小区也可能有麻烦事！说白了，就是看你口袋里的钱够不够。！切记不要眼高手低！你等不起深圳的房价！

问题6:有绿本的房子比较好吗？

答：这完全是一种心理效应。正如我刚才所说，本质伤害是一个小产权房。真正的绿色资本是由国土资源局颁发的。早在2009年，国土资源局就停止了颁发，那些已经颁发的人无法通过家庭。现在市场上的绿色房屋是由开发商自己制作的。至于村委会的印章，它们都是用钱买的。羊毛的印章费已经加到房价中。

问题7:买小产权房会不会占用购房名额？需要什么条件？

答:小产权房不占购房名额，找不到。许多看不见的钱被用来购买小产权房！不需要任何条件，有钱就可以买！

问题8:小产权房可以贷款吗？

答：二手小产权房除外，个别业主愿意给分期也有，一般一手小产权房都可以贷款。利息一般4～9.9厘之间。

问题9:为什么小产权房越来越贵？

答:深圳土地资源稀缺，2013年以来不允许建设。目前深圳小产权房呈负增长趋势，深圳商品房价格基本在5万以上。此外，近年来，深圳很多小产权房业主都尝到了旧改拆迁的甜头。越来越多的人愿意买小产权房。稀缺是昂贵的，需求大，供应少，价格自然会上涨。！