深圳小产权房是什么？

小产权房不是没有证书的农民还是违法建筑？不完全是！官方从未承认深圳有小产权房，只承认合法外用建筑！而且合法的外用建筑并不意味着违法建筑！

探讨深圳小产权房的未来，白说了就是探讨深圳合法外用地的未来！

什么是合法外用地？

我国现行《土地法》只规定国有土地和集体土地。

但深圳的是：国有土地和合法的外用土地。这种合法的外用土地是什么？

所谓合法外用地，是未办理征地手续的原农村集体用地。众所周知，经过1992年和2004年的统一转让，深圳已成为中国第一个没有农村的城市。既然转让了，为什么不办理手续呢？有三个问题有三个问题（大部分是合法的、完整的土地）！

1、中国农村地区实行房地产权与房地产权分离政策。这是统一统一转让的情况。名义上，国有土地已经转让，但房屋是村民私有所有权的私人房屋，受宪法保护。这有点不正确！

2、基于当时

3、随着深圳的快速发展和人口的巨大增长，公共设施跟不上，商品房太贵；因此，农民房已成为大量来外人员的最佳选择！大量的外来工人造就了深圳的快速发展，当时都是ZF也很清楚为什么，虽然表面叫得很凶，但要禁止！大多数法律法规仅限于书面法规。直到2013年发布的2 1文件要求与官帽挂钩，才真正切断了小产权房的增量！

未来合法外用地（小产权房）怎么走呢？

目前，深圳可开发的土地约为59平方公里，而合法的外部土地几乎占深圳建设用地的一半。因此，深圳未来土地供应的主要来源是振兴这些合法的外部土地。

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最重要的体现是城市更新(拆迁重建、综合整治、功能变更)正在逐步分批处理。