1，标的要清晰其实，在房屋买卖合同中，标的就是房屋，这主要包括以下内容：房屋的坐落位置，所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积，另外房屋是现房还是期房，房屋的配套设施和维修标准也要说明。

　　2，预定房屋的价格及付款时间，大多新房是按所买卖

　　3，明确交房期限，约定交房期限也是有必要的，卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

　　4深圳小产权房能买吗，权利担保，购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

　　小产权的房子如何转让。

　　１．面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，深圳小产权房新开盘其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑，既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。

　　２．小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了，如

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