小产权房没有房产证。根据法律，国家明令禁止小产权房的登记和发证。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证，也不能抵押贷款。 但是，各种小产权房也有相关证明。目前，深圳出售的小产权房主要是两证一书，历史遗留下来的书籍很多。“两证一书”指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。目前，市场上出售的小产权房中"两证一书"的建筑基本上不是原来的，很多都是改建的。“两证一书”能证明的是，该宅基地已被批准建设。证明这块土地是合法的，是一个正常的居住用地。从这个角度来看，至少这栋房子不会因为非法使用土地而被拆除，否则就会出现土地占用纠纷！ 还有一个“绿房子”，许多客户现在正在寻找，他们持有一个绿房子。早些年，绿房子实际上相当于一个房地产许可证，这是记录在房屋委员会。然而，目前市场上没有绿色的房子。甚至有绿色房屋广告的建筑也主要是为了吸引顾客。当然，一些建筑开发商已经发行了绿皮书，但这本绿皮书和我们之前所说的"绿皮书"基本上是两个概念！说到绿房子，我们正在谈论一个关于拆迁的话题。虽然绿屋已经提交给房屋委员会，但它是不允许交易的。即使你买了这栋房子，你也会得到绿房子。但是，房屋委员会的备案不会将该房屋的所有人改为你的名字，所以补偿将在拆迁时支付给原所有人，而不是直接支付给现所有人！ 最后，还有集体产权，这是最接近商品房的。有四个证书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和0103010。 一般来说，小产权房没有房产证。与商品房相比，它们或多或少缺少一些证明，因此被称为“小产权房”。以上，我们对小产权的产权证问题有一个简单的了解。现在，让我们来谈谈如何购买小产权的房子。 目前，深圳小产权房或独栋房的比例将会更大。与商品房不同，小产权房基本上规模较小。也许我们不知道在我们租房的同一个村子里有待售的房子。因此，当我们需要购买小产权房时，我们需要找一个了解小产权房市场的卖家给我们指路，这可以帮助我们清楚地分析市场。这是购买小产权房的第一步。 稍后，我们可能会对某个房地产感兴趣，而销售人员会安排去看房子。如果房子看起来不错，价格在我们可以接受的范围内。然后和开发商签合同。如果是一次性付款，在签订合同并付清全部款项后，房屋所有权归买受人所有。如果你需要贷款，有三个渠道：你可以在外面找银行贷款，开发商可以直接贷款或者采取第三方贷款(信用贷款)！ 以上是小产权房产权证和如何购买小产权房的简要说明。我希望给需要帮助的朋友带来帮助。我从事小产权房行业已经三年多了，我了解惠州、东莞、深圳的小产权房市场和房源。需要购买小产权房的朋友可以拨打或添加微信咨询：13530304103(萧肃)