在深圳购买小产权房与村委会签订合同是否具有法律效力？在深圳购买小产权房的外国户口是村委会直接与村委会签订合同的集资建房。这个小产权房子有保证吗？从法律上讲，有以下几点需要了解： 1.你购买的是深圳的一套小产权房，不能办理房产证、转让、继承、公证和享受拆迁补偿待遇。当然，你对财产的所有权不能得到法律的支持，所以风险相当大； 2.当然，你签署的购买协议是有效的，受法律保护。当对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或赔偿损失。损失赔偿的范围不仅包括直接经济损失，还包括可获得的利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。 3.在深圳购买小产权房是不明智的，因为成功完成交易需要太长时间，潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买家得到的只是有限的差价，但他可能失去的是整栋房子。 从实质性的角度来看，有以下几点： 1.从法律性质上严格来说，村委会的房屋实际上与深圳其他小产权房(包括开发商的房屋和农民的房屋)是一样的。深圳的村委会房屋是由村委会股份公司或村委会以及使用村集体土地的小产权房开发商建造的住宅小区，统称为村委会建筑。这些房子有大有小，可与商品房相比，小产权房子也是独立的。除了， 2.存在是正当的。由于其规模大，质量比深圳的普通小产权房高，村委会成为住房单元的机会很大。 3.与目前深圳城市化进程中的拆迁补偿案例相比，深圳村委会建楼的拆迁补偿标准与深圳其他形式的小产权房相同，不会因为是村委会建楼而获得更多补偿。市规划和土地委员会颁布了《深圳市房屋征收补偿基准价参考规定》，以指导和规范不同地段的小产权房拆迁补偿价格。在这份文件中，补偿价格是根据不同的地段确定的，而不是根据什么样的小产权房。比如龙华街，无论是村委会大楼还是其他小产权房，统一的补偿价格都是每平方米18000元。例如，在南山区白石洲片区旧房改造项目中，除了当地村民一、二层祖屋的补偿比例高达1: 3.5外，深圳的统一建筑和其他小产权房的补偿比例为1: 1.3。 最后，大家都认为外国家庭在深圳购买小产权房是可行的，小产权房是村委会直接与村委会签订合同的集资建房。至少在深圳有一个家，没有必要到处租房，担心租金会不时上涨