并允许对外售卖的，在此情况下所签的小产权房买卖合同往往具有法律效应，购房者也可以稍微放心了。因此，购房者***与村委会签订小产权房买卖合同。小产权五、核实卖方信息别以为购买小产权房就不同核实卖方信息了，相反，正是因为购买的是小产要，所以才更加要核实卖方信息。本来买小产权房就有很大的风险，如果你没核实卖方信息，无疑会增大交易的风险，比如卖方非房主，因此在签小产权房买卖合同时，你一定要注意先核实卖方信息。大家都希望购买房屋的时候能够顺顺利利的完成交易，但是在房产交易的过程中总是会出现一些意料之外的事情。

深圳小产权房迟迟没有转正，主要还是因为其存在的不合法性，无土地手续，也没有产权手续，而***房产税征收的对象是所有的房产小产权能不能买卖，因而小产权房又该如何自处？深圳小产权房作为深圳房地产灰色产业，一直被媒体误解，不被法律所承认。前不久深圳刚刚确认部分小产权房转正的消息，虽说只是部分小产权房通过补交土地出让金的方式转正，但小编相信，深圳小产权房转正只是时间的问题，因为这是符合深圳发展需要的。

纵观现在的房价走势，真是上涨得太厉害了，已经到达了一个很高的位置了，可以说，现在的房价已超出人们的承受能力，好多人想买便宜的小产权房，小产权能不能买卖但是这样有很大的风险，而且再想出手也十分困难，奉劝购房者买房还是要小心小产权房。为了减少买房的经济压力，很多初次购房者对廉价的小产权房情有独钟，小产权房虽然相对于大产权房来说在价位上确实可以便宜不少，但小产权房却没有法律和政策上的保障，所以它存在着以下的这些风险！

根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，墙裂推荐:桥头小产权严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

这一类型的小产权房居住还是没有问题的，公明小厂房，但在购买过程之中，用户所需要关注的问题也很多，除了如上所介绍的重点之外，用户还需要关注这一类型的小产权房是否占用了耕地，以及卖方背景等相关信息，在这些信息了解透彻之后，是否购入小产权房，用户也就能够了然于心了。现在房地产行业还存在很多的小产权房，小产权能不能买卖很多业主表示商品房买不起，只能转手买小产权房了，只是大家购买房屋之前有没有了解小产权房呢？

现在***请求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展，可是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。“小产权房”是在农村集体土地上建设的房屋，小产权能不能买卖未办理相关证件，村镇小房本能打官司吗，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由***房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。对于小产权房屋，各个地区都有，可小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的；有的是在划拨土地上建的。那么本集体组织成员之间买卖小产权房的合同有效吗？《***》第10条规定。