深圳小产权房网沈阳龙湖·原府指出现在市场上除了常见的商品房之外，其实还有很多低价格的房子，例如小产权房就是其中之一，沈阳龙湖原府提到市面上***常见的小产权房的价格通常要比商品房便宜一半甚至是更多，龙湖原府表示由于低廉的价格，小产权房也吸引了一大批的购房者，那么下面我们来分析下小产权是什么意思？小产权房拆除如何赔偿？
小产权是什么意思？
小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由***房管部门颁发，而是由乡***或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇***发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有***发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
1、我们要知道，小产权房不具备普通商品房的法律性质，不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续，因此，它的占地使用权归当地村委会或者是乡***所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡***，深圳公明小产权房网，不可能直接划给小产权房的购房者。
2、补偿款虽然不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。
3、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
4、在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，深圳小产权房合法吗，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
