“发展长期公寓只能满足年轻白领的需求，但流动人口的床位需求和整个家庭的需求却没有得到满足。特别是对于超过2亿的流动人口来说，对标准化床产品的需求迫切需要得到满足，因为他们不能离开城市回到自己的家乡。”壳牌研究院院长杨现领表示，像北京和上海这样的一线城市将在床标准化产品上开“洞”，这将是一个非常大的空间。 日前，北京《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》(简称《意见》)正式发布，不仅增加了供应渠道和资金支持，还从建设、改造和使用、服务保障机制等方面提出了明确要求。有效解决城市运营和服务保障行业职工的基本住房问题意义重大。 “尽管出租宿舍的形式并不新，但在《意见》之前，这是一个新的行业，很少有人被社会化。”安信公寓CEO兼创始人徐早霞在接受《证券时报》记者采访时表示，之前安信与酒店的合作更多，因为酒店物业的消防要求最高。然而，北京的酒店生意更好，房价也很高。这一次，《意见》开通了六个供应渠道，这对公寓运营商和基层工人来说是一个很大的好处。未来，安信将在集体土地项目中与国有企业合作，还将接管工厂建筑和物业，包括经营不善的商场和商业办公室，还将与拥有公寓的住宅企业合作开展业务，或与国有企业合作运营和开发，或自行寻找各种物业。《意见》的推出有利于市场供应规模的快速扩大。 魔方人寿服务集团副总裁兼企业公寓事业部总经理李良在接受《证券时报》记者采访时也表示，中国有数千万“蓝领”租赁需求，但市场上始终缺乏合格合规的产品。北京市的试点方案表示，将在集体建设用地上建设新建筑，分配工业园区，并利用闲置的工厂、商场、办公楼、酒店和其他房屋重建出租集体宿舍，这扩大了9号楼公寓的物业选择范围，促进了专业租赁企业的规范发展和有序扩张。 由于出租宿舍市场的巨大差距，一些业内人士认为，这将是长期出租公寓的下一个出路。然而，徐造霞认为，长期租赁公寓之所以成为风口，是因为租赁趋势是风口，而长期租赁公寓成为风口的载体。“以租赁为载体的传统长业务链模式需要时间才能生根。出风口并不重要，但需求确实存在。即使你进入这个行业，控制安全、服务和房间面积也是非常重要的。这不是资金外流的问题。”她说，事实上，建造公寓很容易，但管理公寓很难。如何确保你能租到房子并住在里面是一个更重要的话题。安信采取了三轮、人员登记管理、消防培训、安全咨询等一系列管理措施。 关于出租宿舍行业的政策建议，许早霞表示，未来的管理措施与行业标准能否同步，如何有效保证政策倡导的集体出租公寓具有合法的地位、良好的运作方式和良好的组织机构，以确保居住人员的安全是非常重要的。管理障碍太多了。 李良还表示，蓝领公寓需求巨大，需要政策支持和严格监管。他希望政府部门尽快完善审批程序，引导经营者顺利通过消防检查，加快激活现有物业以满足租赁需求，更好地为区域企业和人才服务。 “目前，长期租赁公寓行业得到了顶层设计的大力支持，但在落地过程中相关政策的具体标准和细则仍不明确，如消防标准和co