在房价上涨的大城市，你应该熟悉这“四个字”。 有限资金的压力导致越来越多的人开始关注它。但是住在小产权房子里难道不安全吗？我应该买它吗？在这个问题上从来没有一个明确的结论。甚至经常有争议。 规模惊人的深圳小产权房 龙华两栋22层的违章建筑将被拆除。你怎么敢买一个小产房？ 截止日期已经过了。为什么深圳龙华没有拆除这两个大大小小的房产？ 强制拆除！非法交易！没有钱了. 这些话都与“小产权房”有关！ 但是在3月3日，一个通告《深圳市房屋征收补偿基准价格》 出现在深圳市规划和国土资源委员会的网站上 这意味着对小型产权房征税 首次有了明确的“官方”指导价格。 深圳市房屋征收补偿基准价 区政府、新区管委会和各有关单位： 根据《深圳市人民政府关于修改》(深圳市人民政府令第292号)的规定，我委制定了深圳市房屋征收补偿基准价，现予发布。 该价格仅适用于根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其在我市的配套政策取得非商业性房地产权证的住宅，或符合上述处理范围但尚未处理的住宅。被征收房屋的补偿，按照上述房屋征收补偿基准价或房地产估价机构在扣除相应的地价和罚款后确定的价格确定。 我在此宣布。 2017年3月3日，公告规定了符合“两个条例一个决定”且已确认或尚未处置的小产权房征收补偿基准价。 业内观察人士指出，这将给符合规定的小业主一个相对清晰的预期，并防止他们在征用过程中要价过高。 在消息传出的同时 许多媒体称这可能意味着 小产权房只有付钱才能成为正式会员。 真的是这样吗？符合两个条例一个决定的小产权房 补偿只来自征用。 公告称，深圳已对已根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、010303010及其配套政策取得非商业性房地产权证或符合上述条件但尚未处置的住宅建筑设定了征收补偿的基准价格。 广东鑫荣律师事务所主任张懋镕：常见的小产权房有军用房、集资房、住宅房等。“法律只保护合法权益，对不属于合法产权、不受两个条例和一个决定约束的小产权房的征收和拆迁不予补偿。” 专心 不见得 我们所说的“小产权房”都是被征用后得到补偿的。 只有那些“合法化”的人才受到保护。 符合《小产权房官方指导价》的规定 通知还规定，对被征收房屋的补偿，按照房屋征收补偿基准价或房地产估价机构扣除相应地价和罚款后的价格确定。 经过1992年和2004年的两次农村城市化改革，深圳成为全国唯一没有农村体系的城市。然而，近一半的建筑是土著人拥有的“小产权房”，即深圳官方标准中的“历史遗留的非法建筑”。 在过去的20多年里，深圳从来没有为这些小产权房制定过相关的补偿标准。这是深圳首次明确给出符合规定的小型房产的官方指导价格。 目前，政府遇到的障碍是业主的情绪问题，特别是当涉及到数以千计的业主利益时，可能会出现很多社会问题。 “如果按照目前的市场价格，补偿基准价格确实是 目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、智敏、布吉、大浪、南澳等地，小产权房随处可见。其中，宝安沙井街近90%的住房供应是小产权房，可以说是小产权房最集中的地区。 对此，宋认为，近几年来，政府已逐步对符合规定的小产权房给予补偿，但不会推高其交易量。“本规定限制赔偿对象必须符合两个规定和一个决定的规定。此外，目前，非原业主购买小产权房不受法律保护，这一指导价格不会改变这一原则。” 因此 这种补偿价格的引入 并不意味着 所有的小产权房都有机会成为正式会员。 说到这里，我们仍然需要推广它 什么是小房间 小产权房通常是指在农村和郊区农民集体所有的土地上建造出售的房屋。 由于土地使用权转让时不支付土地出让金和其他费用，这类房屋不能由国家房管局发放，而是由乡镇政府或村委会发放，所以又称为“乡产权房”。 首先，需要明确的是，“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在实际生活和实践中形成的一个共同的称谓。其次，虽然它被称为小产权房，但它没有真正的合法产权。 大君：小产权没有国家颁发的产权证。村委会和乡镇政府颁发的房产证都是无效证件，不会在法律上得到承认。 达大君：因为小产权房没有真正的合法产权，这也意味着买受人只有使用权而没有所有权。 没有所有权，自然小产权房的转让将不受法律保护。但是，除“乡镇范围内集体经济组织成员之间的房屋买卖合同”外，房屋买卖合同视为有效。 大君：对于被拆迁的房屋，只要通过正式的拆迁手续，被拆迁人就可以取得房屋所有权证，并在未来拥有房屋所有权。只有获得出生证明的时间相对较长，通常为5年左右。 而小产权房，因为没有支付土地出让金等费用，没有国家颁发正式的房产证，它只有使用权，而没有所有权。 看了这么多之后 你还想买一个小产权房子吗？ 那么让我们看看其中包含了哪些风险。 1.由于产权问题，不可能办理合法的过户和过户。如果没有合法的产权证，购房者的权益、后续的房屋再转让和房屋升值都会遇到一定的障碍。 2.在小产权交易过程中，如果房东违反了与小产权的合同，买家很难获得补偿。 3.购房后，如果有关部门纠正这种情况，该项目可能会暂停或拆除，导致买方无法获得房子，并及时退还房价。