东莞厚街的小产权房年升值幅度一般可以达到40%，销量非常火爆。以下是几点总结：为什么越来越多的人想在东莞购买小产权房，有哪些无可比拟的优势？

一、珠江三角洲城市“一小时生命周期”

为了深化11个城市之间的紧密合作，交通枢纽建设加快，其中东莞小产权房的交通建设备受关注。根据《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》，在“十三五”期末，东莞将力争实现轨道交通1、2、3号线与广州、深圳的对接。广州-东莞-深圳城际铁路将连接广州、东莞和深圳。多层次铁路复合走廊将把东莞融入全国铁路网和“珠江三角洲”一小时交通圈。

第二，在大湾区时代，东莞是下一个深圳。

2000年以前，深圳是一个港口。深圳开发的第一套商品房是针对香港人的，并获得了港币。因此，最贵的地方是罗湖火车站附近，后来延伸到布新和布吉。当时，布吉的价格和南山差不多。

一些无力在香港买房的香港居民在深圳买房。或者富有的香港人在深圳有第二任妻子。20世纪90年代，深圳房价大幅波动，主要是受香港的影响。香港作为一个自由港，对利率和汇率非常敏感。

2000年后，深圳大力发展福田和南山，特别是高科技产业的形成和崛起。深圳经济已经摆脱了对香港的依赖，不再是一个港口。福田和南山已经成为深圳房地产的核心区域，房地产的发展也主要是针对深圳人。此时，深圳的房价波动相对较小，仅在2008年美国金融危机期间下跌更多。

目前，东莞在深圳呆了将近2010年。深圳的购买力泛滥，导致凤岗、塘厦、梁江、清溪等周边地区房价飙升。这些地区的房价紧随深圳的房价。与此同时，东莞的产业也在接管深圳的转移。5-10年后，深圳制造业将基本转移，东莞工业转型基本完成。东莞小产权房的房价将更多地与自身行业相关，而不是仅仅依赖深圳。

目前，东莞小产权房的价格由于深圳居民过去的大扫除而上涨。然而，东莞的产业转型成功后，东莞的经济发展将有一个稳定的内部动力流，东莞的房价将不再依赖深圳的输血而自行生成。