有了房地产之子，商品房和小产权房就像他们自己的儿子和继子一样存在。每个人都努力攒钱买商品房。然而，小产权房却被忽视了。也可以说，国家禁止小产权房交易。那些冒险并努力购买小产权房的人可能会失去所有的钱。

最近，小产权房再次进入人们的视野，引起了热烈的讨论。5月20日，广州市规划和自然资源局再次发出类似通知，指出小产权房不允许登记，农村城镇居民购买的小产权房和宅基地不能确认，非法使用的土地不能通过产权合法化。

现在的小产权房通常是指大城市里没有产权证的房子，由于与城市里的商品房有一定的冲突，引起了人们的关注。有些人想知道为什么小产权房存在，因为它们不被国家承认，也不签发房产证。

据数据显示，我国小产权房的数量超过了商品房，居住在小产权房的人数也超过了商品房。以深圳为例。深圳在短时间内从一个小渔村迅速发展成为一个国际大都市。商品房跟不上发展的步伐。因此，大量的小产权房诞生了。据初步估计，这里所有的房子加起来超过1000万套。然而，小产权房占总数的60%。其余30%是单元房和集体房。

商品房的开发时间很短。城市化的推进推动了商品房的发展。作为90后，经历了国家房地产的快速崛起。在中华人民共和国成立初期，没有房地产的概念。它是自己建造的。可以说，小产权房解决了我国大多数人的住房问题，为我国早期的发展做出了突出贡献。

小产权房不被承认。这是这种房子最大的问题。最关键的原因总结为3点：

1.小产权房的土地使用未经法律批准。土地所有权一直是国家的。居民只有使用土地的权利。城市中的商品房已经通过土地拍卖和纳税获得国家批准。我们常说的70年产权也是如此。当然，这并不意味着房子70年后就不属于你了。70年后，支付一定的费用后，你仍然可以正常生活。但是，小产权房是在宅基地或集体土地上建造的房屋。土地使用未经正式渠道批准，因此未取得“土地使用权”。在房产证发放前，该商品房有两个证件：《土地使用证》和《房产证》。这两个证书可以同时显示其房屋所有权。由此可见，小产权房不能办理《土地使用证》。

2.基于第一点，土地不会被国家承认，所以在非法土地上建造的房地产不会被承认。国家不允许买卖，也不给你房地产证。将它用于自住也是好的，也就是说，当遇到不幸或试图出售房屋来换取现金时，它基本上是不可能实现的。

3.小型房产的升值速度很慢。商品房是开发商统一建造的，所以质量是有保证的，特别是一些大型房企名下的房地产。这就是技术产业专业化的原因。但是，小产权房是业主自己和建筑工人一起建造的，自然质量无法保证。同时，法律意义上的小产权房是不允许交易的，除非是一些投机者想“封杀”小产权房。我相信大多数人仍然不愿意冒这个险，所以欣赏是困难的，欣赏的空间是有限的。

小产权房的未来如何？5月18日，中央政府发布了一份关于现阶段市场经济的文件，其中提到了宅基地的使用、所有权资格、使用权的流通等问题。具体声明如下

虽然我们没有直接看到“小产权房”这个词，但我们给出了宅基地房屋的定义、权属资格、转换和交易的基本方向。一句话，就是要加快小产权房的确认。当然，税收补偿的中间部分应该是不可或缺的。从去年开始，我们村开始补发房产证。对普通人来说，拥有房产证才是真正的归属感。

网友们，你们怎么看？