摘要：本文主要介绍东莞大岭山小产权房的现状，探讨如何保障产权，同时揭露小产权房存在的实际问题。文章旨在为购买小产权房的人们提供相关参考。

一、产权保障

1、针对小产权房买卖合同，政府确保其合法有效，保障购房人的权益。

2、若小产权房出现纠纷，政府部门也会出面调解，确保购房人的权益得到保护。

3、个人可以选择在业主委员会中担任职务，更好地维护小产权房业主的权益。

二、实际问题

1、小产权房不可上市交易，转让困难，对于购房人的流动性带来一定不便。

2、很多小产权房基础设施不够完善，如停车场、垃圾处理等，给生活带来一定不便和压力。

3、小产权房存在违法建设的情况，政府部门对其的监管力度有限，购房人要具备警觉性。

三、解决方案

1、政府可以制定更加严格的管理制度，从源头上遏制小产权房违法建设的问题。

2、政府可以投入更多的资金来维修小产权房基础设施，从而提高购房人的生活质量。

3、政府可以提高对小产权房的规范性要求，确保购房人权益得到更好的保障。

四、实践建议

1、购房人在选择小产权房时，要进行充分的调查和了解，避免为了低价而掉入陷阱。

2、购房人要加入业主委员会，以维护自己利益。同时，在业主委员会中积极参与公共事务，为小区建设和和谐起到积极作用。

3、购房人如果发现小产权房存在任何问题，应及时与政府部门联系，享受相关维权服务。

五、总结

小产权房是一种比较特殊的房屋形式，对购房人的选房、购房、生活都提出了一定的要求。政府和个人都应积极配合，共同打造良好的小产权房居住环境。