摘要：小产权房是指房屋所在土地的使用权只有20年或以下的一类房产，由于价格便宜，越来越多的人选择购买小产权房。本文从四个方面详细介绍了购买小产权房的攻略和注意事项，希望能够帮助读者更好地进行购房决策。

一、小产权房的优缺点

1、小产权房的优点

小产权房的价格便宜，购买门槛低，很多中低收入者都能够承担得起。同时，小产权房多位于城市近郊或乡村，环境优美，空气清新，适合居家养老。

2、小产权房的缺点

小产权房的面积较小，装修和材料质量不高，且不具备二次抵押、按揭等激励政策，相比较于商品房而言，小产权房的附加值不高，未来升值空间也不大。

二、小产权房的法律风险

1、土地使用权

购买小产权房时需要仔细了解土地使用权情况，在法律规范之前购买的小产权房存在土地违法使用风险，即土地使用权在其他用途上已批准，房屋所有人无权继续使用。

2、商品房规划

小产权房的数量和面积等规划都是由地方政府或开发商制定，容易受到地方官员和开发商的私人利益影响，所以对于小产权房的商品房规划要了解得越多越好。

3、土地的农村集体所有制

仔细查看小产权房的土地证，确保其土地属于集体所有制土地，并且已获得乡镇政府或相关部门的同意和批准。

三、小产权房的购房流程

1、核查房屋资料

购买小产权房时，应仔细核查房屋的产权、土地的使用权和规划手续等资料，确保完整和合法，避免购房时发生纠纷。

2、签订购房协议

购房时需要签订购房协议，协议内容要明确双方权益和责任，交易金额、时间、付款方式等所有细节都应该详细询问清楚，保证自己的利益不会受到损失。

3、交付定金

购房者在签订购房协议之后，需要交付一定的定金，通常在房屋总价的10%左右，以确保彼此的交易诚信性。

四、小产权房的投资策略

1、挑选好地址

好的地理位置是房产升值的最大驱动力，所以在购买小产权房时要尽可能地选择交通便利，教育配套，生活环境优美的地段。

2、策略性购买

尽量以自住为主，避免投机价值。在自身经济承受范围内，购买1-2套小产权房，逐步积累资产。

3、及时转让

小产权房的升值空间相对有限，要及时转让获利。当房价上涨10%-20%时就应该考虑卖掉小产权房，把资产去投向更有增值空间的房地产市场。

五、总结

购买小产权房需要慎重，要了解土地使用权、商品房规划、土地的农村集体所有制等法律风险，注意购房流程中的细节，挑选好地址，策略性购买小产权房，及时转让获利，才能做到稳妥投资。