回迁房与商品房的共同点

1、具备同样可以交易的属性商品房可以进入市场交易，而办理了房产证的回迁房也是可以进入市场交易的，因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。

2、有着相似的产权年限，这里回迁房与商品房有着相似的产权特色。如果这套回迁房是住宅属性的话，那么就是70年产权，如果是被定义为了综合商住属性的话，那就是50年的产权，要是将这个回迁房被定为了商铺话，那么就是商铺的40年产权。这一切具体辨别，就需要去看回迁房的土地使用性质了。不过需要注意一点的就是，有些回迁房是集体土地性质，这种房子就跟小产权房类似了，是不能买的。

回迁房与商品房的不同点

1、没有办理房产证的回迁房不要着急买还在还贷或者刚刚交了首付的商品房可以进行一定方式的转卖，不过要是没有办理房产证的回迁房却是不能转卖的。这个时候回迁房还没有一个完整的产权，并且也不能进行相应的抵押贷款。

2、两种房子价格的定价基础不同商品房的房屋价格是由市场环境，并且在购房合同中约定，而回迁房的价格基础是由当时的拆迁补偿协议进行约定的。在回迁房的补偿安置中，这个房子价格通常要低上不少，这也导致了入市之后可以有更大的降价空间。不少城市为了减少这种情况的影响，会延长房产证的办理时间。

当然，你要就是非常想买，觉得很不错的话，可以做好这几个方面尽可能保障自己的权益。首先就是督促卖方赶紧办理房产证，约定好正式的产权交接时间。其次，不要一次性将钱全部给了，留上一部分给你一点余地还是防止对方毁约。同时呢，对于卖房毁约的情况最好也要做好约定和违约赔偿，从而达到进一步的约束。最后，因为回迁房是直接进行补偿的，所以与商品房相比少一个土地费用，在进行产权交接的时候，就会多出一些相关费用，而且这笔费用数目还不小，请一定要做好约定谁来负责。

最近很多外地朋友不惜千里迢迢坐飞机来深圳的热土上投资"回迁房"其实回迁房不是价格来决定价值，而是项目开发进度和区域决定了价格与价值，便宜的不一定是好贵的不一定是不好，还是需要擦亮眼睛多看项目的规划/立项/项目进度/发展商确权/等等的问题，毕竟目前的利润投资回报是看得到。

普及下拆迁房的知识

一、什么是拆迁房？

拆迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。拆迁办已经入驻该片区域，正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋拆迁赔偿协议的。另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因，会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖，这种指标我们买过来可以直接跟开发商签定《拆迁补偿协议书》，协议里规定3年左右拿到红本，红本商品房名字就是买过来的人名字。

二，购买拆迁房有什么价值？

投资指标房的价值

1，价格便宜，是周边商品房价格的二分之一左右，若深圳房价5年内再翻一倍，则投资拆迁房可以获利4倍以上，以小博大，拆迁暴发户。

2，不限购，不需要购房名额，有钱就能买，让您的资金发挥其大价值。

3，大品牌开发商或央企开发，实力和品质都有保证，升值快。

4，每个月都有拆迁安置过渡费，在没交房之前一直享有。

5，比小产权房安全，因为已经签了拆迁补偿协议，迟早变成红本小区商品房，生活品质更好。

这个房源很稀缺，因为拿出来卖的很少。您是直接跟开发商签合同啦？你签了以后你就是被拆迁户，而且你们签的合同1式8份。包括平湖拆迁办一份，平湖政府一份，龙岗更新局一份，深圳规划局一份。开发商一份，你是拆迁户一份，深圳山关部门一份，最后一份国土局办红本用，谢谢

与业主签订转让协议，支付定金，到开发商绿海城集团递交资料，平湖村委确权更改到新买方名下（确权里村委需要收取100元/平方米的确权费，由买方支付），村委股份公司盖公章，村长签字确认，绿海城集团做新买方拆迁赔偿合同，新买方签字，拆迁赔偿合同一式6份，开发商拿回总部盖章，买方支付业主购房尾款，开发商送合同到村委、街道城市更新办、区城市更新办、国土局备案，开发商通知新业主领取拆迁赔偿合同，开发商拆迁完所有物业，盖房，取得预售许可证，开发商通知所有持有拆迁赔偿合同的业主去抽签选房。

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一、什么是拆迁房

拆迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。拆迁办已经入驻该片区域，正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋拆迁赔偿协议的。另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因，会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖，这种房子我们称之为“旧改回迁指标房”，买过来可以直接跟开发商签定《拆迁补偿协议书》，协议里有注明回迁房所属性质，交楼时间，红本办理，以及差异面积的补偿办法等。

二，购买拆迁房有什么价值？

深圳房地产未来的20年，是旧改的20年，手上有闲置资金的老板，可以多关注这块，搭乘旧改财富快车，坐等升值！

投资回迁指标房的价值：

1，价格便宜，是周边商品房价格的二分之一左右，若深圳房价5年内再翻一倍，则投资拆迁房可以获利4倍以上，以小博大，秒变拆迁暴发户。

2，不限购，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买，让您的资金发挥其最大价值。

3，大品牌开发商或央企开发，实力和品质都有保证。

4，每个月都有拆迁安置过渡费，15元-20元每平米，因地而异，按季度发放，一直补到交楼为止。另外，交楼时还有装修补贴，500元一平方。

5，比小产权房安全，因为已经签了拆迁补偿协议，迟早变成红本商品房，生活品质更好。

6，旧改回迁指标房首次出售，不受3年限售政策的影响。

7，“拆迁补偿协议”一式八份，项目所在的区拆迁办、街道办、村委、开发商、国土局、建设局、买卖双方各一份。

8，国土局、城市更新局查到新业主的资料，开发商赔偿的新房的红本就是新业主的名字，至此，房子就跟原业主没有任何关系了，大家不用担心会产生纠纷啥的，不存在。