4月20日的深圳，是一个躁动，狂热的深圳，三年了，压抑太久了，一点就燃，一扫阴霾的感觉，很多声音和观点大肆传播，号称深圳当年怎么失去的房价，现在就要怎么涨回来，完全一副复仇者归来夺回一切的架势。

没想到4月21日，就是一盆冰冷的洗脚水当头浇了下来，在求锤得锤这件事上面，深圳速度依然管用。

当然，没有什么揶揄讽刺的意思，发生就发生，过去就过去，人还是要向前看的。

接下来，深圳楼市怎么走，全国楼市怎么走，才值得去关注。

这里谈几点我个人的研判和观点：

第一，看清楚这一轮深圳取消二手房指导价的本质是什么？

本质上不是为了救楼市，而是为了救银行，因为全国银行的贷款第一季度只放了不到一万亿，这和以前的房贷量比起来，实在太低了；

据央行报告：一季度,个人住房贷款新增1万亿元左右,增量较去年同期下滑2.4%。

别看市场闹得欢，实际上银行能够在规则允许下向市场释放更多的杠杆，到底谁才是最高兴的得力者？

这里就体现出政策的需求来了：银行的贷款要能安全稳定持续的放出去，但是房价不能急涨。

那么，后续政策面对银行的照顾趋势会不会改变？

这是一个好问题。

所以当下反转，不一定是真反转，更有可能是警示捶打教育，让市场参与群体懂得收敛。

大方向上，鼓励楼市继续承担信用贷款渠道作用，是必然的。

第二，指导价不是关键，不是放开就能拉动深圳所有的房子实现普涨。

取消指导价真正有影响的是超出指导价部分挂牌和成交的房子。

实际指导价真正的指导意义也是体现在这部分房子身上。

所以如果指导价真的取消了，不会是整个深圳的房子都会利好。

反而是豪宅、网红小区好，远郊或者刚需房的价格会进一步下探。

热衷炒房，解套，还有局中套利的中介，利益关联最多的，反而是有没有指导价，都处于下行状态的垃圾房子。

这话不得罪人，这是大实话，而且，只要在深圳的，都知道这话是什么意思。

只不过击鼓传花的鼓声响起来，谈什么理性就是笑话了。

好房子，有没有指导价，实际上都没啥影响，该涨一样涨，取消指导价，是不是除了脱离经济基本面一个好的噱头和炒作借口？

第三，不仅仅深圳，放眼全国其他一线，指导价就算放开，对于成交的复苏，并不值得期待。

利益关联的群体一厢情愿，不过市场的声音和真正的态度也要看到：主流观点就是，如果这次指导价若真的取消而引起价格上涨，就直接选择不买房了。

这样的主流观点，是契合当下中国经济大环境的理性声音，只不过沉浸在指导价取消以后的涨价预期里面的群体，是听不见的。

但是现实情况是什么？

没取消之前，很多房子价格低于指导价的房子都没人买，如果只是因为评估价不足，那么取消指导价后，市场成交依旧活跃不起来，深圳楼市将又该如何自处？

同样的问题，放到全国其他同样经历过指导价的城市，也是一样的。

短期的回暖和热度，是可以期待的，但是真正的楼市起势，需要基本面的支撑，需要市场的预期和信心重新建立。

这才是关键。

中国当下楼市是一个结构性问题，既然是结构性问题，就不要指望一个政策的调整就能系统性解决，短期热炒，除了过度透支，引发市场和现实的毒打回报，没有多少悬念。

这不是讲道理，这是事实。

图片来源：头条图库