问：十三老师好，有首套首贷资格，手里资金70万，目标总价250万，深圳选筹给些宝贵建议，谢谢！

答：又来一个大额付费的土豪。70万去撬250万，如果各项费用全包，还是有点吃力的哦。就算能做到250万，这也是一个艰难的选筹，首先请排除热点片区，这点钱在热点片区只能买到个渣渣，就算硬上一个二三十平的单间老破小也没啥意义。我的建议，把深圳地铁规划图拿出来，好好研究两天，找出近远郊价值站点附近的次新小两房，能控制在250以内的就坚定买入，不挑拣不纠结，就酱紫。

问：新年快乐，鼠年大吉！老师好，请问下您怎么看北站附近的万科和风轩\/和雅轩\/和颂轩，其投资价值高不高？

答：你好，万科和风轩这盘价格上看比二手有些许优势，但长期看居家和投资角度都非最佳标的。区域没有比较大的增量导入，一墙之隔的横岭旧改算一个小小利好，但是它的硬伤一直存在:首先离地铁太远，除非公共交通非常完善的市中心，轨交是不得不考虑的因素，何况该盘处于"英雄难过梅林关"的尴尬位置。第二，梅观高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就会竞相抛盘，户型又不稀缺的话就卖不起价。第三，小区地块太狭长，没有舒适大花园，生活也不是那么便利，试想想买个东西从南边跑到北边1000米，绕着操场走两圈是什么概念。

问：十三兄，我在福田上班，刚需第一套买房，每月工资两万多，计划四百万以内的两房或小三房，目标定在福田的老破旧，学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。请问您的建议？谢谢

答：都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主，整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现。皇岗板块可以重点关注

问：你好，老师，我有70万在深圳哪里买房，在大亚湾也买的一套3居，在大亚湾有贷款记录，现在，在深圳居住的是公租房，怎么布局，请老师指导，是等安居房的名额呢？还是买商品房呢？是否大亚湾的房卖掉，还是继续持有，我在龙华上班

答：你好，大亚湾属于旅游地产，惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多猪对手中脱颖而出。尽早出手建议放弃安居房，时间成本和机会成本。大亚湾出手之后，深圳把资金扩充到100万以上，全款抵押的方式入手深圳，找垫资公司配合。也可以5+2模式，加2成信用贷。龙华上班关注上塘板块。

问：十三老师好，请教一下：如果一个小区\/一个片区的双拼户型占比较多，会不会由于双拼户型卖不出好价格而对面积小点的单证户型价格上涨造成压制？

答：不会的，同一个小区，单证房完全走市场价，品质高的小区，单证房还会因为稀缺获取溢价。双证房则对标单证房，以面积、品质、数量等纬度下调价格。

问：您好，十三老师！听您的话，我把惠州星河丹堤的房子卖了。我目前在宝安，手头200w左右，家里有老有小，需要房子面积大一些，学位要求不高，目前在西乡桃源居看到四房130多平，价位六百万，涨了不少还能不能考虑？谢谢您！

答：我从来没说过这句话，我只说过，惠州慎入，如果一定要买，可以买星河丹堤。不过人在深圳，置换一定是对的。桃源居在西乡的边缘区位，社区巨大，房源居多，我一直把它类比为北京的天通苑，属于易横难涨的类型，价位在4-5万已经盘桓数年。西部这一波剧烈的涨幅，桃源居不过涨了10个点，对刚需不要太友好。能买尽快买吧，记住我说过的，刚需自住不能既要又要。

问：老师好，请问布吉和谐家园房子现在出租，供房压力比较大。福田金地有自住房，和谐还有必要保留不，那边还有持有的价值没？

答：布吉不值得留念规划问题一直跑输大势

问：你好老师！深圳引进人才截止年龄是多少岁，本人43岁可以办理吗

答：早上好，人才引进是截止到45岁的，如果非全日制，就得有中级职称之类的证书。

问：十三老师好，年后我打算买一套螺岭的学区房给小孩读书用，预算450以内。在众多学区盘中筛选了次新的凤凰印象，有小区花园的金城华庭和环岛丽园的二房，主要目的是读书加自住，过56年打算卖掉。想问从升值角度看，这3个盘哪个更好？如果都不合适，麻烦您推荐个该学区的盘，谢谢！

答：你好，这3个盘对比，流通性排序：凤凰印象>金城华庭>环岛丽园另外京基东方颐园也可以考虑

问：你好！我们家庭目前年收入200w左右，福田有一套红本自住房大面积但学位很一般（市值1500左右），两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房，布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个楼盘比较推介呢？

答：抱歉才看到信息；这个总价只有深圳湾、香蜜湖；选择也相对容易，照顾自身感受就好；但如果还想在兼顾自住和升值的情况下可以1+1的方式去操作

问：老师您好。我深圳户口，目前和老公名下一人一套贷款未还，都不是深圳，想在深圳投资，银行流资较大，可以在深圳贷款买房吗

答：感谢付费提问你们在外地有房贷在还，这种情况在深圳还是五成首付、可以按揭贷款的，流水比较大，那就要结合你们的现金流和资产情况帮你们做好规划配置，是一个系统工程

问：你好，我想请问一下，我老公在没结婚以前按揭买了一套布吉的房子，后来卖了，7年前我们又买了福田的一套学位房，已二套房按揭买的，贷款已经还清，现在还想买一套香蜜湖的学位房，但是有几个问题想请教一下：1、因为我本人名下有两套东莞塘厦的房子，我老公深圳名下有一套深圳的房子，这样再在深圳买房可以做成首套3成吗？2、我们想在香蜜湖买一套学位房，如果可以做成3成首付的话，想买个1000-1200百万左右的房子，有没有什么好的推荐？