手里资金不足，但是却不想被房价和通胀裹挟着向前走，想必这才是众多在郑州落脚的刚需族最真实的写照。

现在普通人迈入郑州的门槛，我们一般喜欢拿管南89㎡小三房来界定，曾经的首付40万+，月供5000+似乎就是刚需家庭落脚郑州的最低要求。而如今，利率是从基准上浮30%逐渐下降到了上浮15-20%，可是房价也没有闲着，每平米上涨个800-1200元是再稀松平常不过的事情。

利率上浮下降，房价却上来了，所以你到底是亏了还是赚了？

作为年轻人最优质的资产配置，房子扮演着其他任何金融产品、分红、奖金都无法取代的角色，这不仅是安身立命的场所，更是换取未来美好生活的基本保障。

刚需买房子的时候不能考虑“想买什么房子”，而是需要考虑“能买什么房子”。在了解市场之后，知道哪里有房子，是否与自己的资金经济实力相匹配，然后尽快下手。

因为对于刚需甚至是刚刚需，等待是最大的成本。当你买房子是用来居住的，其“居住属性”就是你首先需要考虑的问题，剩下的才是投资、升值、物业等所谓的附加因素。

一、资金不充裕=买不到好房子？

在资金相对固定和新房预售制度双重因素的限制之下，购房者似乎就是待宰的羔羊，只能被按在砧板上摩擦？

其实，这也不是定论。同区域同时期同价格买入的新房，在2-3年之后，还有极大可能出现天差地别的交付场景。而如果开发商能有已经交付的成品小区，相对会更容易获得购房者的青睐，因为人们普遍“耳听为虚，眼见为实”。

比如，永威有东棠、翡翠城等已交付并维护相当好的社区，再开发新项目的时候“老带新”的转化比例就很高，因为业主普遍受益过，愿意选择继续相信。此外，康桥、信和、建业等开发商皆如此。

现如今，郑州也有一家开发商，一期交付相当成功，我们先来看几张照片。

茂密如林的绿化有点像永威、小块瓷砖铺底的水系又有点绿城的风格特点。除此之外，还有相当人性化的内部细节设计。

1、人脸识别闸机。

2、细致入微的物业卫生服务。

3、精装入户大堂、单元人脸识别、防撞梁。

4、蒂森克虏伯电梯。

5、台阶防滑钉。

6、完全的人车分流。

尽管称不上惊艳，但绝对是良心社区。

2016年同时期开盘的金科城、融创象湖壹号都在交房前后遭遇到巨大的信任危机，维权事件接二连三。而同时期的这个楼盘9300元/㎡左右的单价，到如今带精装15000元/㎡+，基本不输于那两家全国一线开发商的增值水平，甚至还略高。

所以，你能相信这是一家名不见经传的小开发商吗？

举全公司之力开发的楼盘，一期交付仅1年时间就办下了房本，可见开发商是真的用心在做。

更值得一提的是，因为受政府配建要求，一期社区部分楼栋有公租房，其良心品质和实景交付最终获得了大批公租房租客的好评，更因此成为片区最抢手的公租房房源。

二、集全公司之力打造一个楼盘

所以，这家开发商是谁？

这就是成立于2009年的郑州和润投资有限公司，是一家专门从事房地产投资和开发的公司，而上文中阐述的正是和润集全公司之力打造的“嫡长子”，也就是和润林湖美景。

和润林湖美景位于郑州市中原区西三环与建设路北，也就是在寸土寸金的三环内，距离郑州地铁1号线西三环站走路约5分钟。

▲和润林湖美景二期鸟瞰图

尽管目前郑州的格局开始向四环推进，但是短期三环内依旧是资源最为集中的区域，特别是对于需要日常打卡上班的人们来讲，楼下的菜市场、学校、医院、商场远比近郊、远郊未落地的高大上规划来得现实。

▲和润林湖美景距地铁1号线“西三环”站之间不足500米

和润林湖美景一共分三期开发，一期占地31亩，目前已经交付，也就是上文中介绍的交付社区。目前在售为二期，就在一期东侧，整体采用院落围合式规划，共占地39亩，由4栋高层和一栋幼儿园组成，精装交付。

作为三环内、地铁口的住宅社区，和润林湖美景二期的小户型住宅特别值得关注。

对于手中资金不充裕的刚需族来说，这是门槛不高且产权有保障的住宅产品；

对于投资者而言，这样的地段更是“易租、易售、易自住”的稳健投资方式。

但其实，摆在“余粮不足”刚需族面前的，其实是70年产权的小户型住宅与40年产权的公寓。

但是公寓不能落户、首付高、税费高、水电成本高等硬伤，都不适合首套刚需群体，公寓应该更适合“家里有矿”的人群和大资金整层、整套出租的投资客。

所以，在资金相对不充裕和对未来置换有一定需求的情况下，70年小户型住宅成为很多刚需和刚刚需人群的“上车站票”。

未来楼市尽管充满了众多的不确定因素，但是我们以5年、10年甚至是15年为时间轴来看，其涨幅与增值依旧是能跑赢多数的理财产品，而在现在，这个房子主要解决的是你居住的问题，然后顺便解决资产配置问题。

没有完美的房子，完美的房子你也买不起。刚需第一套，趁早买了就好，就像我们春运买车票。买不了高铁买绿皮，绿皮没票你买个站票也行。

三、上车盘了解一下

即将推出的和润林湖美景二期7号楼、10号楼当中，就有这样的小户型产品。

其中，7号楼主要是5梯12户的小户型产品，主力面积区间为38-59㎡。

不同于其他小户型的产品，和润林湖美景小户型基本做到“户户有阳台”。除此之外，尽管户型偏小，但是做到“麻雀虽小五脏俱全”，卧室、卫生间、厨房、客厅等功能分区相对清晰，就算作为投资品出租，小户型出租带来的租售比也是普遍高于大户型，更何况这是地铁口的小户型。

通过贝壳找房的数据我们可以看出来，目前片区的小户型租金普遍可以达到1400元/月以上，而精装交付的和润林湖美景二期更占据“新房、地铁口、品质小区”等众多头衔，同样大小面积多租300-500元还是有极大可能的。

而目前和润林湖美景二期在付款方式上也是有额外惊喜，这点可以直接询问售楼部。7号楼上还有79-102㎡的两房和三房产品，同样是精装交付。

除此之外，10号楼和7号楼将同期开盘，面积区间为86-140㎡。

10号楼户型设计上整体方正合理，布局有序，卫生间干湿分离，至少都做到了双开间朝南，户型整体浪费面积极小，空间利用率很高。

而在精装修方面，水平也是不输周边开发商。

1、四合一指纹密码锁。从此不再担心忘带钥匙。

▲示意图

2、屋内紧急呼叫按钮。可以避免老人、孩子等弱势群体意外发生时无法呼救。

▲示意图

3、可视对讲及一键开关配置。入户玄关的位置配置一键开关按钮，可以在进出门的时候直接开关屋内电器；可视对讲可以保证业主生活的安全性和私密性。

4、厨房的高端配置。烟机、灶具、消毒柜拟采用老板、方太或同档次品牌（样板间仅供展示，不是最终确定的品牌）。

和润林湖美景所在的中原老城区，尽管与新力热电厂相邻，但是目前荥阳豫能热电厂已经投入使用，这个老热电厂搬迁的事宜也提上日程，等到搬迁之后，原址有望改造成为大型城市绿地或公园。

作为投资兼自住的品质产品，与和润林湖美景一路相隔的西侧就是正在如火如荼建设中的常西湖新区。

作为少数民族民族运动会的主会场，常西湖新区必将在9月成为郑州的焦点，除此之外，西流湖开挖蓄水、贾鲁河综合整治工程等提升区域环境质量的工程也在同时开展。

我们有理由相信：这里不仅适合短期内居住，未来整个区域有机会发生翻天覆地的变化。

结语

我们总是对所谓的小开发商苛刻，而对大开发商宽容。

其实在买房中不难发现，大开发商没有那么神话，小开发商也没有那么不堪，特别是和润林湖美景一期交付的产品，让我对小开发商刮目相看。

正所谓管中窥豹，我们在探盘过程当中还发现和润林湖美景的建筑方是郑州一建集团，这家成立于1951年的建筑企业曾数次获得市政工程和设计方面的大奖，并承包过多个道路工程及房屋建设项目，实力也是相当不俗。

其中，郑州一建集团的铝模板工艺相当出众，在墙体平整度上采用先进的铝模板工艺，使得整个墙体平整和垂直度更高，有效防止抹灰层空鼓和开裂。

正是因为过硬的建筑工艺，郑州一建集团曾获得“双特双甲”建筑企业的称号，而和润林湖美景已经交付的一期工程更是赢得郑州市城乡建设委员会“结构商鼎杯”奖，这也是官方层面对郑州一建集团建筑质量的高度肯定。

此外，在近期公布的“关于通报表彰第六届河南省土木建筑科学技术奖（建设安全）获奖项目的决定”中，由郑州一建集团承建的和润林湖美景1号院（二期）工程同样也位列其中。

其实，像和润这样的开发商只是“做得更多，说得更少”而已，与其我们靠撞大运去买新房，不如多去看看开发商已经交付过的小区都是什么样子，对于动辄几十万甚至上百万的“房屋消费”而言，我们更要相信开发商做过什么，而不是将要做什么。

郑州已经开始向四环挺进，而三环内的土地将会越来越珍贵。低首付、三环内、地铁口、70年住宅产权的小户型将越来越少。

ID：donggetanpan