摘要：企石是东莞的一个不太出名的地方，但其中的小产权房价格却备受关注。本文将围绕着企石小产权房价格指南展开，从四个方面进行详细阐述。

一、企石小产权房的背景与现状

企石地处东莞市南部，与深圳相邻，近年来发展迅速。它的小产权房由于价格较低，备受关注，成为不少购房者的首选。然而，这些小产权房存在的争议也不少。据调查，企石地区的小产权房在房价上的表现主要在以下三个方面。

首先，价格低廉。相较于周围地区，企石的小产权房价格大体上都低了不少。有的甚至只要20万左右就可以拥有一套房产。

其次，产权短。与大部分商品房产权为七十年不同，企石小产权房产权只有二十年左右，到期后需要续期或者重新出售。

第三，购买限制。企石地区的小产权房多为补偿房，因此购买时只有本地户籍居民才有购房资格，外来人口需要有相应条件才可以购买。

二、企石小产权房价格的波动因素

企石小产权房价格存在波动，受到许多因素的影响。以下是几个主要的波动因素。

1、政策变化。政策对房价有着不可忽视的影响，企石甚至有过一次下调小产权房的政策。

2、供需关系。企石地区的小产权房供大于求的情况相对少见，但市场上的房源数量和购买力还是会对价格产生波动影响。

3、区域位置。企石地区目前有不少在建项目，相当一部分如全民健身中心和地铁4号线都位于企石了，这有望对企石的小产权房价格产生积极的推动作用。

三、企石小产权房投资价值分析

企石小产权房的价格波动给了购房者投资的机会，一些具备投资意愿的人士可以将企石的小产权房看做是投资标的。以下是企石小产权房投资价值的分析。

1、购买价格低。企石小产权房购买价格相较于大部分区域的房价都很低，可以大大降低购房门槛，并降低了投资成本。

2、未来价值对比。众所周知，随着城市的发展，有些地区的地价会水涨船高。而企石地区的一些在建项目和基础设施的不断完善，将未来的投资价值推向了前所未有的高峰。

3、维护投资收益。事实上，在企石地区购买小产权房常常会面临二十年产权期的限制，这意味着投资者需要在二十年内就要将房产获利。因此，对投资者而言，及时将房产租出或出售都是为了维护投资收益的必要步骤。

四、企石小产权房的购买建议

为了使投资者在购房时能够更为理智地选择，以下是企石小产权房的购买建议。

1、了解房产性质。购房前需要了解房屋的产权、用途、本质。此外，也需要了解开发商的规划、品牌等信息。

2、关注市场情况。可能购买的这个楼盘的周边环境、物业已经生活设施怎么样。同时，还需要留意楼盘的变化、周边环境的发展、加装物业数量的变化等情况。

3、购房风险分析。购房时要了解相关规定，知道在不违反政策下，如何在规定时间内交房款，交完货款后如何备案合法加装电线、燃气管。

五、总结

通过以上几个方面的解析，我们了解了企石小产权房在价格、投资价值、购买建议等方面的情况。企石的小产权房虽然价格便宜，但其存在的一些争议和限制也需要投资者认真考虑，切莫一时冲动。只有谨慎选择、了解风险之后，才能够在企石小产权房的投资市场上获得相对高的收益。