各位朋友，先和大家通报一声：

后续文章作者署名“恰饭者”都是广告。

而作者署名混哥、混知房产团队、特约撰稿人的都是我们自己的文章，请大家知悉。

我们不想因为点击量或者流量，浪费大家的时间，弄一些看起来像文章，其实是广告的内容，

所以，把本号发文的规则提前告诉各位，请大家知悉。

好了，言归正传进入今天主题了！

01

4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布：

我国全面实施不动产统一登记。

其实，早在2013年3月就提出了不动产统一登记的“四统一”改革任务。

那么，什么是“四统一”呢？换句话说全国维度统一的标准是什么呢？

概括而言，就是：

登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台四个维度的统一。

把这些内容翻译成老百姓的普通话，可以理解为：

全国统一部门管理不动产；

不动产登记入册的标准统一；

登记不动产的依据统一；

全国所有不动产将在一个信息平台上拉通，建立全国不动产信息平台；

从2013年提出到2023年政策落地，整整十年时间，是“四个维度的统一”有难度，要历经十年才能完成吗？

错！

是过去十年，统一不动产登记的“火候”还没到。

现在，十年时间过去了，全国累计颁发不动产权证书已经接近8亿本，“火候”就到了。

文章看到这里，可能有朋友问：什么是不动产？是商品房吗？

简单理解就是——

960万平方公里土地上不可能移动的所有建筑都叫不动产。

包括购房者熟悉的商品房、写字楼、商场、公寓等，还包括购房者不熟悉的农民房、小产权房、军产房、非盈利性质的建筑物等。

那么，全国不动产统一登记正式执行，带来的最大影响是什么？

我认为最关键的影响就是：全国所有不动产在一个信息平台上拉通后，会让每个人名下的房产情况都晾晒到太阳下。

而这一切，就是房地产税征收的基础。

全国不动产信息平台的建立，就像大规模捕鱼之前，要把网织好，网眼织得疏密有致，力争让每一条鱼儿都能落入网里。

02

本号4月19发文《房地产税真的要来了》，我就提醒大家房地产税试点工作会提速来袭。（下图是部分原文）

可有人就是不相信，留言还骂骂咧咧。

结果呢？

没出过十天，全国不动产统一登记就来了！

为什么不相信房地产税工作会提速呢？

首先，学术派认为房地产税试点的“火候”未到。

比如我们国家的城市化在65%，还没有达到国际水平的80%，还需要等城市化率达到75%左右，才会推行房地产税试点。

对于这种言论，我想告诉大家——

中国未来的城市发展，无论是人口、产业、经济都会聚集在三大都市圈和五个枢纽城市，根本不可能有三四线城市“城市化”的可能。

而三大都市圈和五个枢纽城市的城市化率都已经在75%到95%了，其余地区的城市化率会因为人口外溢、产业变迁，进展非常、非常缓慢。

其次，复苏派认为“要等房价上涨。

在复苏派眼里，现在楼市行情还没大涨，房地产税怎么会提速呢。

这种想法不仅错误，而且错得离谱。

我告诉大家：房地产税不等于降房价。

来，我给大家说两个例子。

美国的房产税税率是1.3-1.5%，约占家庭年收入的3-4%。

美国房地产税是从1818年伊利诺伊州试点，经过100多年，直到1978年，加州通过了州13号提案，才确定了全国各州认可的评估、征收、修改、使用等一些列方案。

在美国，房地产税占到地方财政的50%以上，高的能到80%，最高的新泽西州达到90%

那么，美国的房子白菜价了吗？

来~看图。

美国执行房产税后房价不仅没有跌成“白菜价”，还是螺旋上涨的啊。

说完大鼻子美国佬，再说说泡菜国韩国。

韩国是在2005年推出不动产税，征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%至3%，最高可达6%。

那么，韩国的房价跌了吗？

来，看图。

泡菜国2005执行不动产税后，房价一直都是猛涨的，直到今年才进入下跌周期。

看完泡菜国和美国佬的房产税出台后的房价，大家应该能理解我说的——

房地产税的目的是增加税收；

出台房地产税影响交易量，但不等同于打击房价；

大家经历了这么多轮地产周期，应该知道——

打压楼市的时候一年几百条政策，松绑楼市的时候一年几千条救市政策，我们一向非常擅长政策的松与紧。

因为——

我们可以先收豪宅、多套房产税，等楼市好了再全面铺开

我们也可以收农民房、商办类的税收，等大环境和楼市好一些再全面铺开；

…………

现在牧羊人冷了，需要羊毛取暖，还要等羊愿意嚒？还需要等羊圈城市化进程嚒？

不要太天真了。

哪只羊大，哪只羊肥、哪只羊毛厚就“薅哪只羊的毛而已”。

薅羊毛影响羊吃草吗？影响草的价格吗？

不要太天真了！

羊最多‘蔫’两天，然后该吃草吃草，该喝水喝水，该干啥就干啥！

羊，也知道余华小说《活着》意义啊。

03

从发达国家的历史来看，从间接税转向以直接税为基础的完善税制，都经历了比较艰难的阵痛期。

英、美等国是较早实施直接税，都在50年左右才完成转型。

我们现在已经吸取了他们的经验教训，从试点到铺开，至少要10年以上的时间吧。

税，是国之重器。利益分割与博弈冲突不可避免。

在任何一个国家，房地产税的出台都要经历艰难的博弈。

预判房地产税在刚开始可能是非常温和的，税率偏低的，只有持有多套房的人才会敏感。

但随着制度的推进，整个市场都会受到影响，这个过程难以预测，尤其是宅基地维度的税收。

最后，闲散的说两句。

我感觉呢，反正是要加“税“。

至于未来“加税”的名字叫什么可不一定。

可能叫”不动产税“、”财产税“、也可能叫”房地产税“，反正现在大家约定成俗都把这个事说成“房地产税”，但未来叫啥还真不一定，等靴子落地才能知道。

因为这次加税是一揽子的税种，不会只是某一项税收增加的。

楼市问题不在于商品房，因为新房可以通过土地供应量调节供需关系，未来最大的问题还是二手房。

等着看吧，从这条信息开始，二手房的挂盘量会继续大幅攀升。

有购买需求的朋友，可以下场看二手房，会有些惊喜的

好了，今天文章写得有点深，点到为止吧！

天下英雄出我辈，一入江湖岁月催，