诚信成住房租赁市场最大问题

住房租赁市场虽然蓬勃发展，但也出现了各种问题，其中最严重的就是诚信问题。 在此列表中，诚实首次被用作观察和考虑因素。

由于我国住房租赁市场发展尚处于起步阶段，全社会信用体系尚不健全，住房租赁市场中介机构发布虚假广告，欺骗承租人或出租人，房东乱扣租客押金，租客欠租等现象频发。中介机构、出租人和租户的不诚实行为非常普遍，例如损坏房屋相关设备但拒绝赔偿。 其中，最受诟病的当属中介机构。 由于我国房地产中介机构缺乏自我意识，将中介服务理解为简单的介绍和撮合交易，导致大部分中介机构从业人员整体素质不高，缺乏基础专业知识和专业知识。伦理。 与此同时，租赁市场上还存在大量不合格的中介机构。 因此，虚假广告、过度包装、夸大营销、伪造合同、卷款潜逃等欺骗消费者的行为时有发生。

住房租赁平台“百家争鸣”

目前的住房租赁平台大致分为三种类型：O2O房产交易平台、C2C租赁信息平台、B2C专业互联网租赁平台。

020房产交易平台目前在租赁市场占有率最高。 而它实际上是与互联网相关的卖房中介，包括入驻到线下的互联网平台和接入互联网的传统中介。 链家和我爱家就是两个例子，它们的发展势头不可阻挡。 链家采用存一付三的支付方式，这对于刚步入社会的年轻人来说是一笔不小的费用。 我爱我家的付款方式和链家类似，用两笔押金付两笔。 现在已经和芝麻食用达成合作，信用高的分租客可以享受押一付一的优惠，房思凌会按月租金的一定比例收取。 两家公司线下门店密集，房源信息很多，服务人员素质在行业内也比较高，所以即使他们的佣金费用不低，仍然是大量租户的首选。

C2C信息平台是大多数租户最喜欢的模式。 58同城、赶集网、方天下、豆瓣等都是大众喜爱的平台。 其中，有的是纯粹的信息平台，有的则提供信息+交易服务。 这类租房平台的优点是房源多、信息量大，但其一大缺陷是严重缺乏控制，存在大量中介冒充个人公布住房来源。 租房过的人都知道，经常出现的套路是：中介发布低价房屋吸引用户联系，用户联系后谎称房屋已出租、出售，然后拿走租客环顾房子。 增加浏览量和交易量。

B2C租赁平台主要分为集中式公寓和分布式公寓两种类型。 集中式公寓是运营商通过收购、租赁的方式获得项目整体管理权，然后统一改造、出租的租赁公寓模式。 由于受城市租金高、黄金地段房源少的限制，集中式公寓一般位于郊区，整套出租。 雷军投资的YOU+华人青年社区是集中式公寓的代表，其产品大多针对城市白领和创业者。 分布式公寓是运营商从分散的房东那里获取住房资源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的租赁公寓模式。 遇见、蘑菇租房、自如是分布式公寓的代表。 其中，自如更受90后租房者欢迎。 是链家旗下的一个项目。 无需支付中介费，但收取每月服务费，并提供维修和半月清洁服务。 与中介分散出租相比，长租公寓的经营者持有房产的时间较长。 这使得住房租赁更加真实、更加稳定。 但另一方面，其高昂的租金也让很多租户望而却步。

房屋租赁遇上互联网+，虽然“化学反应”还不明显，但……

近两年，“互联网+”模式被广泛炒作，不少互联网房产机构打着“去门店、去中介、全面互联网化”的号角闯入传统住房租赁市场。 。 爱屋吉也是主力之一。

爱屋吉屋于2014年3月诞生于上海。公司成立之初，其工作流程的信息化和铺天盖地的零佣金广告吸引了大批忠实用户。 然而好景不长，爱屋吉屋发现租房子根本赚不到钱。 不仅如此，由于买房和租房的用户并不重合，租房并不能成为他们接近房产交易的突破口。 经过一番思考，爱屋吉屋决定进军线下门店，直接与链家、我爱家两大线下巨头展开竞争。 于是，互联网中介模式名存实亡。

爱屋吉屋的“互联网+住房租赁市场”模式创新可以说是失败的。 究其原因，核心在于房子紧缺。 目前的租赁市场，大部分房屋仍掌握在中介机构手中，脱中介意味着放弃市场上大部分房屋。 当中介继续充当信息提供者和服务提供者，在没有大量公开透明的住房信息作为基础的情况下，脱媒的选择显然是错误的。 当然，爱屋吉也的最初尝试虽然失败了，但其模式也并非一无是处。 至少，互联网让住房信息更加透明，可以促使传统中介机构认识到自身的生存危机，开始改进和优化服务。 而这对于房东和租客来说，其实都是一件幸福的事情。

由于脱媒时机尚不成熟，保证住房租赁平台上住房信息和价格的真实透明、住房交易过程的公平公正已迫在眉睫。 未来，随着经济的发展和信息技术的普及，公众辨别“真相”的能力只会越来越强。 届时，想要在激烈的租赁市场竞争中占据一席之地，只有“诚信”二字才行。

住房租赁市场的发展是中国经济社会变革的缩影

住房租赁市场的升温是有原因的。 它与我国经济结构调整和社会文化变迁密切相关。 最直接的原因有四个。 首先是外来人口的流入带动租赁需求的增加。 一线城市聚集优质教育资源和就业机会，对移民极具吸引力； 其次，以服务业为主的市场释放大量租赁需求。 随着政府大力倡导大众创新、大众创业，各种新经济模式纷纷涌现，快递、出行、餐饮、美容等服务业快速发展，吸纳了大量就业和租赁需求； 三是中层需求倒逼。 住房租赁需求不断上升。

商品房和保障性住房是中国现行交易制度的两个基本类型。 其中，商品房区位好、价格高，中低收入群体缺乏购买力。 保障性住房是面向中低收入群体的住房产品，包括经济适用房、限价房、廉租房等； 第四，单身年轻人比例增加、单身时间延长推动租赁市场快速发展。 如今，大城市晚婚晚育的现象非常明显，年轻人一直是租赁市场的主要群体。

（文/司马）