当然，老张不是第一个用“房屋互换”赢得房票的人。

其实，早在去年8月，市自然资源和规划局针对产权置换问题，就有过官方回复：

根据长沙市限购政策，整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。

之后，官方再次明确：整套互换，指的是长沙内五区两套住宅互换，条件是办出房产证且没有贷款。

相信看到这里的你，也会好奇，“整套互换”说起来那么容易，那到底该如何具体操作呢？

不要急，东敏君结合不动产登记部门以往的信件答复和朋友老张的实际处理过程，整理出了一个简易的流程图。看完后，估计你就秒懂了。

值得一提的是，关于具体税费问题，税务部门也进行了公布。

大家都很关心的契税方面，计税依据为所交换房屋价格的差额。交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价，税率参照：获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%；获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%获得房产为家庭二套及以上住房：按房屋差价*4%。而交换价格相等的，免征契税。

个人所得税方面，则按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2%。

如果办理完产权互换后，还需要继续贷款的，也可按照银行贷款政策办理按揭程序，将已置换的房产办理抵押登记。

一般来说，这类“互换转移登记”业务在各大网点并不多见，毕竟找到合适的“换主”也不是那么凑巧的事儿。

但面对限购政策未有松动的形势，长沙整套互换不限购还是让少部分人获得了来之不易的房票。

比如像老张和小宇这样的房主，就是实实在在的受益者。

相信往后只会有更多吧。