二、静安1/2/3梯队小学及其对口学区房价格

坊间一般认为，市区要比拼教育的话，徐汇和杨浦站在第一梯队。

但实际上，静安的教育资源其实也不差。

虽说整个静安没有“四校八大”，但优质的高中却也不比传闻中那样弱，光是市重点就多达7所，市西、市北等高中更是与八大有着并驾齐驱的水准，据悉一本率均在80%以上。

初中实力也不赖，市北、市西、静教院等等，都是闻名遐迩的优质初中，引得不少家长慕名而来。

至于小学，静安优质学校也不少。本文主要还是以公办学校为主，按照民间口碑以及办学质量，房万筛选整理出了目前备受欢迎的梯队公办小学，以及对口楼盘数量、对口片区二手房价格（以市场价为准）。

总的来讲，静安的教育资源分布比较均衡，这也是静安学区房备受青睐的一大原因。

尤其是双学区房，更加受到欢迎。

那静安区有哪些优秀的双学区组合呢？飞哥为大家整理了一下，见下表：

上述“黄金搭档”全部属于学籍对口即可入读，因此想要上这些优质中学，基本上需要在静安区的对口小学上学才行。也决定了，静安区学区房需要从幼儿园就开始买。孩子小学以后想通过买静安学区房来上该区公办初中，比较难。

下面飞哥主要就双学区组合，来给大家看下附近的二手房价。

静安教育学院附属学校

静教院附校，1998年由静安区教育学院承办，2006年转制公办。地处市中心的静安区江宁路板块，是一所九年一贯制的公立学校。无论是学生综合素质还是升学情况，该校都名列全市前茅。

由于对口小区比较少，而且热度不断，所以该学校对口的小区房价都比较高，曾一度涨到20多万，如今对口片区二手房均价约13.1万/㎡。

对口小区主要以海防村为主，海防村主要户型是60㎡左右的两房户型，总价800-1100万之间，适合挂学区，也可买来自住。

大宁国际小学

大宁国际小学设有国际部，是上海唯一一所，像民办学校一样招生，也像民办学校一样收费的公办小学，对口初中为风华东校。

大宁国际学校对口的小区多为品质楼盘，除了粤秀苑其余都是2000年后建成的。

目前共有18个对口小区，对口片区二手房均价约11.58万/㎡。

得益于区域完善且高端的配套氛围，大宁当下在北区的王者地位是无法撼动的，因此在大宁置业学区房，享受教育资源的同时，舒适度和潜力值都可兼得，不过预算门槛就要拔高不少。

闸北实验小学

闸北实验是闸北区的老牌名校，是老闸北公办小学的扛把子，并入静安之后，闸北实验小学依然是比较热门的小学之一。目前有“大宁、龙盛、明德、洛东”四个校区。

闸北实验小学对口的小区也是静安区高品质的宜居小区。对口地段位于大宁郁金香公园南侧，邻近大宁国际商业广场和久光中心，配套非常成熟。

对口的小区多为2000年左右的品质小区，明德校区对口片区二手房均价约8.8万/㎡，龙盛校区对口片区二手房均价约9.4万/㎡，总价400-3000万，都有房源可选。

预算比较高，考虑自住的朋友可以选择大宁瑞仕花园和歌林春天馨园，都是房龄比较新的小区，前者甚至是2013年的次新小区，两个小区房子总价1000万以上，很适合居住。

其余梯队学校众多，飞哥就不一一枚举，大家可以移步一房一万新房小程序-学校选房栏目，里面有详细的学校介绍、小区介绍和房源信息。

三、静安14+待入市新品，未来可能对口学校预估！

最后，我们回归到杨浦新房置业。

虽然新房不承诺学区，但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则，所以飞哥根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况，来大致预估一下静安待售新盘未来可能对口的学校。

2023年静安待售14盘周边二手房对口学校如下：

哪些项目值得重点关注呢？

中兴路一号

项目三批次已公示，即将开启认购，将推建面约75-100㎡房源，均价约13.75万/㎡。

中兴路一号已经成为了中兴路板块的住宅标杆，二手挂牌价已站上16万+/㎡。

当下千万级左右买入静安内环内、约百万方中兴城内，是比较不错的置业机遇。

华发静安项目

项目预计6月左右入市，将首推北地块，规划了526套可售房源，主力户型为约106㎡的3房和约158平的4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅，联动价11.9万/㎡。