摘要：

东坑作为深圳市龙华区的一个城中村，一直以来都是深圳房价不高的地方。但是随着深圳的不断发展和完善，东坑二手房价格也在不断上涨。本文将从四个方面对东坑二手房价格进行揭秘，为准备购房的读者提供参考。

一、地段因素

东坑四周环绕着龙华新区的发展区，其中南山区、福田区、罗湖区也相对较近，并且东坑周围有多个地铁站点，交通较为便利。加上不远处的大浪和龙华CBD的发展，使得东坑逐渐成为深圳市北部地区的重要住宅区。这些地段因素极大地带动了东坑二手房价格的上涨。

二、房龄因素

东坑的住宅区很大一部分是改造后的城中村，这些房屋的建造时间普遍较早。几十年前建造的房屋与其它新建的住宅相比，房龄较长已经存在一些劣化。国家对于推进“棚改”等治理城市住房条件薄弱的工作，对于东坑的局部区域进行过重大基础设施建设和改造，如水电路等，这些都是增加二手房屋价的重要因素。

三、户型因素

东坑的二手房屋类型多样，因此户型也相对较多，如小户型、大户型、复式单位等。户型的差异会影响到买家的购房意愿，同时也会直接影响房价水平。如果是改装后的房屋，户型优化改造会使得房间空间更大且得到充分的利用，这样的房屋也会比其他房屋价格要高一些。

四、市场因素

目前深圳市的楼市行情较为火热，而东坑的二手房市场也不例外，二手房房价也有所上涨。与其它城中村相比，东坑的二手房市场会更受欢迎，因为与其它城中村相比，其发展前景和基础设施建设情况更为优越，吸引了更多的投资者和购房者进入市场。

结论：

总体来看，东坑二手房的价格与其它市区不相伯仲，但已经有了价格上涨的趋势，如果是在此地区购房，需要根据当地的市场行情，以及自己的需求选择各种条件较好的房屋类型，从而购买到最适合自己的房子。