摘要：近年来，小产权房在房地产市场上备受争议，有人认为是合法的，有人认为是违规的。本文将从政策、法律、社会及市场四个方面，详细阐述小产权房之争，旨在为读者提供更全面的理解。

一、政策方面

1、小产权房政策的来源：小产权房政策始于20世纪90年代中期，是乡村土地承包利用权改革政策的衍生产物。

2、小产权房政策的演变：小产权房政策经历了多次调整，其中一次关键性调整是2007年印发的《乡村集体经济组织财务制度规定》，其中规定了小产权房应当纳入集体经济组织财务管理。

3、小产权房政策的目的：小产权房政策出台的初衷是为了解决我国乡村地区住房短缺和农民出租闲置建筑的现状，促进农村经济发展。

二、法律方面

1、小产权房的定义：小产权房是指由农村集体经济组织或集体成员在以自留地或者集体土地使用权或经济补偿费征用土地为基础，自筹资金、自行建造、自行管理、自行使用的集体私有住房。小产权房不具备商品房和集体建设用地房屋的所有权，并且只有农村居民才能购买和使用。

2、小产权房是否合法：小产权房的合法性长期争议，一些法律法规对小产权房没有明确限制，但另一些法规认为小产权房违反了我国土地管理法和城镇规划法等相关法律法规，为违法建设。

3、小产权房的认定：小产权房的认定需要满足一定条件，如依法取得土地使用权、符合当地的城乡规划、符合住宅建设标准等。

三、社会方面

1、小产权房的居住人口：小产权房的购买者主要是农民和外来人口，其中不乏一些为了躲避管理或者缴税等原因而购买小产权房。

2、小产权房的社会影响：小产权房的出现，既解决了一些农民居住问题，又带来了一些负面影响，如违法建设、城乡分割、土地过度利用等问题，也导致了城市管理难度增加。

3、小产权房的治理：尽管存在利益困局等问题，但针对小产权房的治理也在逐步加强，许多地方政府开展了小产权房的摸底排查和整治行动。

四、市场方面

1、小产权房的市场情况：小产权房具有一定的市场需求，尤其是在一些经济不发达的农村地区和靠近城市的外围地区，受欢迎程度较高。

2、小产权房的投资：尽管小产权房价格便宜，但不具备商品房的产权，且存在法律风险，从投资角度看存在一定的风险和隐患。

3、小产权房的市场前景：受政策和法律等因素影响，小产权房的市场前景并不明朗，但也有分析认为，小产权房在当前住房形势下仍有一定的市场空间。

五、总结

结合政策、法律、社会和市场四个方面的分析，我们可以看到小产权房之争其实是多方因素叠加的综合问题。政府需要加强对小产权房的管理和监管，推进城乡一体化。同时，公众应该有科学的认知和理性的行为，遵守法律法规，不盲目购买小产权房。