其中一宗位于湖东西区，四中湖东校区东侧；另一宗位于南浔塘北单元，318国道北侧。

需要注意的是，此次挂出的两宗地块，均未提及限房价销售，未设置明确的住宅及车位限价空间。

01

2022-9号地块

2022-9号地块，即湖东分区HD-02-02-01号地块，由两宗小地块组成。

其中1号地块为居住用地，占地98020.69㎡，容积率1.3-1.5，计容建筑面积147031.04㎡；2号地块为商业、商务办公用地，占地65715.44㎡，容积率1.3-1.35，计容建筑面积88715.84㎡。

两宗小地块合计占地163736.13㎡，计容建筑面积235746.88㎡；起拍总价18亿元，起拍楼面价约7635元/㎡；上限总价20.6亿元，上限楼面价8738元/㎡。政策性保障房的最高投报面积为14万㎡。

不同以往的是，该地块并未明确设置商品住房毛坯限价及车位限价。

而就在2021年9月30日成功出让的湖东分区蜀山单元HD-03-04-06D号地块，还明确要求商品住房毛坯备案均价不高于17000元/㎡，产权车位备案均价不高于25万/个。

该地块容积率仅1.5，限高36米，预计将打造成洋房+别墅产品。取消限价红线，排屋类产品的价格预期似乎可以看的更高一些。

地块要求商业、商务办公部分50%不得分割登记、不得销售、须整体持有，其余部分可分割、可销售，分割应当以房屋基本单元进行分割和销售，不得以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和销售。

2号地块内须配建一个用地面积不小于9500㎡和总建筑面积不小于6065㎡的18班幼儿园，设置相应规模的校前广场，建成后无偿移交区教育主管部门。

湖东分区HD-02-02-01号地块位于湖东分区，南临东塘漾路，北临谈家扇路，东侧为东南湾路，西侧隔大升路即为四中湖东校区；区位及周边环境还是较为不错的。

拍卖时间：2022年2月21日上午9:00。

02

2022-8号地块

2022-8号地块，即南浔塘北单元CX-02-01-10H号地块，占地105253㎡，容积率1.5-2.0，计容建筑面积210506㎡；

地块起拍总价8.44亿元，起拍楼面价约4009元/㎡；上限总价9.6亿元，上限楼面价4560元/㎡。政策性保障房的最高投报面积为42000㎡。

该地块亦未设置商品住房毛坯限价及车位限价。

地块须配建占地面积不少于3215㎡，建筑面积不少于2242㎡的6班幼儿园（水电独立）一所，建成并通过验收后无偿移交给南浔区教育局或其指定单位。

地块限高80米，住宅应采用点板结合、低层与多层组合的布局方式，创造空间序列丰富的住宅院落空间。禁止临街设置连续单间式商业。

地块位于南浔城区塘北单元，北至强华路、东至现状住宅，西至丁家港，南至318国道。

拍卖时间：2022年2月16日上午9:00。

两宗地块将分别于2月中下旬进入拍卖环节，从当前的市场形势来看，起拍价格并不算低，还是较为考验操盘技巧的。

湖东分区HD-02-02-01号地块，按商业地块剔除土地成本不赚不亏考虑，住宅地块的起始楼面价约为18亿/147031㎡=12242元/㎡。在湖东西区板块内，这已经是仅次于荣安地块的楼面价了。

南浔塘北单元CX-02-01-10H号地块位于頔塘及318国道北侧，起拍价已经比位于在售项目观塘壹号的楼面价高出约450元/㎡；且观塘壹号位于頔塘南侧，区位上更具优势。而观塘壹号自2021年四季度以来，高层成交均价普遍不足11000元/㎡。

春节之后的2月，预计湖州楼市将迎来缓慢复苏，届时这两宗地块究竟市场表现如何，咱们拭目以待。

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