书香苑，位于光山商务中心区西城汽车站旁，一栋17+1层的中式住宅楼。它紧临光马路与弘光路，周边九小六中、光山二高、植物园、各类市场云集，是光山商务区少有的学区住宅。

每个城市，都有一个CBD

CBD，即中央商务区或商务中心区，它是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区。中国城市化的发展，每个城市都少不了规划一个独具魅力的CBD。

郑东新区，就是郑州的CBD。它经过短短十余年发展，已经成为郑州最具活力，最具现代气息的都市新城。同样，信阳羊山新区就是信阳的CBD。历经10年，它也成为信阳目前最耀眼的城市名片。

光山商务中心区，是光山精心规划的、光山版的CBD。它总规划面积7.1平方公里，是涵盖商业、金融、文旅、居住为一体的现代服务业腾飞新高地。2016年被评为一星级省定商务区。

经过几年的发展，商务区成功引进华中城、羽博城、北京新发地、大锐城等市场物流项目，规划有全城最大的2600亩植物园，全城首个金融中心和文创中心等。该区将打造成电商、物流、会展和商贸“四大中心”，宜商宜住的精品商务中心。

2020年，商务中心区发展步入快车道；开工建设大锐城商贸物流园、新发地冷链物流园、融康医药物流园、青熠来进出口港区；培育壮大新兴产业，集聚发展传统产业，加快建设羽博城羽绒服装市场、新发地农产品市场，完成上官岗农产品市场转型，规划建设光山义乌小商品城，西城汽车客运站将建成投入使用。

书香苑，占据光山CBD核心位置

位于西城汽车站东侧的书香苑，周边路网密集，交通发达。西城汽车站是光山商务中心区核心地标，为光山长途汽车站。为加快商务区人流往来，疏导老城区交通拥堵，老的光山长途汽车站今年即将搬迁至此。

书香苑东面，靠近光山人气密集的老城区；西面，紧临西三环和大锐城物流园；南面为华中城、羽博城和植物园；北面为新发地农副产品批发市场。书香苑处于新区西三环和光马路十字交通主轴交汇处，四周各项生活配套齐全，商居环境优越。门前5路公交车和附近公交客运总站的公交通达全城。

出门即学校，

让孩子在书香氛围中成长

书香苑东侧一路之隔即为光山九小（附幼儿园）和六中，光山最好的二高及待建的二高拓展区（高三年级分校）相距不远。居于此，孩子可以享受一站式的家门口教育。在12年的学龄期内，家长免去了长距离的接送之苦。孩子每天可以踏着校园广播的音乐节拍，高高兴兴去上学，快快乐乐回家。

书香苑除了孩子上学方便外，学校中的体育场馆、花园广场等设施闲暇时也是业主的生活配套资源。住在这里，靠着近邻的优势，学校的人文环境和各项设施将给孩子成长提供无限欢乐。每天浸染校园的书香气息，在老师们不断表扬鼓励中，孩子日后成才拥有无限可能。再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。为了孩子的将来，住在书香苑，优越享受家门口的教育足矣。

紧凑户型，

学区房压力不再山大

书香苑考虑到高房价下的光山买房者的负担，特规划72-122㎡的紧凑户型。一改光山3房动辄130㎡以上，总房价高达百万元的承重包袱，让孩子家门口上学的心愿不再高不可攀。

项目采用类板式的平面布局，保证每户充足的光照和视野。匠心设计每一个空间，确保户户南北对流、全明通透。部分7米长大阳台和设备平台，给业主更多超值赠送空间。

70年产权住宅，简捷自在

书香苑为商务中心区少有的70年大产权住宅。楼体俊朗大气，昭示性好，让每个住户视野开阔，享受充足的光照。站在阳台上，城市美景尽收眼底，永无楼栋前后遮挡之苦。

书香苑实行智能化封闭式管理，为住户创造出入便捷、简洁自在的居住环境。它两面临路，上车即可出门，停车即可回家，让生活回归精简主义，免除一些繁琐的负累。

稀缺商铺，投资无忧

书香苑地面一层规划光山稀有的单层铺面，建面约30-80平米，4.8米挑高设计，一层可当二层用；小面积，低总价，购买、租用无压力。

背靠客运站庞大人流，极具商业价值。无论从事餐饮，还是便利店，都具有旺盛需求。一个客运站，成就一片商铺。