如果是在几年前的话，我是积极建议你去入手合肥的房地产先上车，但是在这样的疫情时代，我觉得这样的观点还是持谨慎态度。个人建议，最近这两年还是不要在合肥买房了。理性观望密切留意。

人们往往在小事情上斤斤计较，而在大事情上面却是非常的模棱两可且草率。

这一点上可以说在买房这件大事上体现得淋漓尽致，很多人一辈子只知道节衣缩食，开源节流，一点一点地抠出，积攒着钱，然后去买房，但是他们很少去跳过这个框架思维，去看房子的走向。房价以及地段，户型位置等等各方面的通盘考量。在大时代的环境面前，选择大于努力，而是但是他们更多的是选择努力。而放弃了真正的选择。

言归正传，我们来详细分析一下，为什么这两年不建议你在合肥贸然买房。

首先，合肥确实是目前国内发展最具有活力和创新驱动的一座新兴的一线城市，此话不假。按理来说，像这样的合肥市要目标建成千亿人口的特大城市的目标，按理上来说的话，确实需要源源不断的新人口的注入，以及房地产市场的繁荣与活跃。

可是最近这两年的社会局势，大环境并不是特别的理想，也就造成了老百姓的腰包并不像以前那样充实和宽裕，人们不得不节衣缩食来面对各种各样的内卷和物价的上涨。所以手头有盈余的消费者越来越少，也就造成了整个房地产市场的萎靡不振。不仅仅是在合肥，在全国也是如此。

房地产的价格与目前所对应的环境形式其实是不相应匹配的，按理来说应该是下跌才对，但是就是因为无形的抓手和某些其他不可控因素也导致了房地产市场上的风雨飘摇，事实上如果匹配现在的市场经济环境的话，房产价格应该在下跌1/3左右，但是如果一旦下跌的话，对其他的好多产业以及某些地方政府来说是非常不愿意看到的，所以他就现在相当于外强中干的一个壳子在这里摇摆不定。让众人来扶着拉扯，让它不要倒下。

当你明白了我上面所说的那段话，你就大概清楚了，目前的局势来说，很多的房企目前正面临着严峻的寒冬，我们就姑且不说那些民企和私营企业就是国字号开头的房地产市场也在开始进行抢跑策略，纷纷的去库存化，可见现在的形式是多么的严峻。恒大的市场爆雷，万亿的负债只是一个导火索，随之而来的是一片多米诺骨牌的倒牌，所以我们在购买房屋的时候一定要擦亮眼睛，看清资质，避免自己的购房竹篮打水一场空。

合肥的房价楼是以2016年作为拐点，我们合肥本地人都经常调侃合肥有两种人，一种是2016年之前买房，一种是2016年之后买房，两者之间天差地别。也就是半个月的工夫，但是他们的价格就翻了一倍。这个具体的时间点是2016年的四月份开始，合肥的房屋均价从8000元左右一一度攀升为16000元。然后一路在稳步的止步不前，也就是说到2016年底截止到现在的2022年，整个六年之间房产价格上涨之后一直处于一种稳步状态。

按照正常的市场波动价格以及CPI上涨的计划来看的话，六到八年之间的一个周期，应该合肥房价会进行下一轮的上涨，但是谁也没有料到大环境的局势波动加深了。房地产未来价格的思考量。也就使得他的上涨没有了堂儿子的外部环境因素以及切合实际的经济增长。

所以可以想见的是，未来三五年内房价是不可能上涨。明眼人都能感觉到，房地产市场现在已经是一种逐渐的萎缩和下跌的一种状态，但是这种下跌非常的缓慢，很明显是有很多的力量在驱动，阻止着他进一步的下跌，因为如果一旦真的崩盘，后果不堪设想。

所以我们作为购房者的话，不不妨隔岸观火来看一看，冷静地从局外人的眼光看看目前现在的这种强力的角力，鹬蚌相争，渔翁得利。看看房地产市场面对这样的经济寒冬，能否坚挺地扛下来，如果它慢慢地倒下，那么受益者当然是下一批的购房者，那损失的肯定是之前的既得利益者和拥有多套房产的中产阶级。

谁又说房价就一定是上涨的或者是下跌的呢？我们只不过要把它通盘考虑到大环境中以及个体的命运，从今年的经济形势来看的话，哪怕是放大到一个城市，其实他也没有特别大的参考意义，因为整个环境如此是全球性的，所以即便是回归到合肥这样的一个巨大个体，它也难以逃脱房价慢慢降低和掉落的一个过程。

合肥市目前正在举潜力打造的是以中央公园为板块的滨湖地区新地段。而随着进一步市场的调控，它的价格基本上的开盘价也维持在28000元左右，吸引了无数的投资者在这里竞相购买。因为众所周知，它周边的楼盘价格都已经超过了38000元，所以买完之后就等于是赚到一套房子净得100多万。换句话说，这样的话，已经成为了一种富人的游戏和投资的筹码，而并不是刚需的住户所需。

除此之外，合肥市的其他地区可以说是非常的凋敝惨淡，尤其合肥的北部，北城以及瑶海区新站区来说。长丰的北城楼盘甚至已经打出了7000多元的价格，已经跌入了谷底。这当然引起了其他同行的不满以及房管局的观察介入。长丰县北城地区的楼盘一直是很多踏入合肥这个门槛的最低入场券，基本上的价格都维持在9000元到11000元之间，而很多的回迁小区甚至是可以以更低廉的价格购入，不过它是小产权房，基本上是一次性付清。

除此之外，当年非常火热的肥西经开区地段，现在的房价，楼市其实也是非常惨淡，只不过一直是伟大不掉百足之虫，死而不僵，很多的楼盘其实都没有开始复工，再加上疫情的反复波动，极大的影响了整个施工的进度以及资金链的维持运转。

房地产已经过了市场暴利的时期，很多的小企业都已经开始跑路或者是破产，剩下来的才是真正的值得消费者信赖的一些企业，但是随着经济寒冬的到来，会有更多的企业将面临这样的不可控风险和现金流，资金周转的问题。前段时间网络上陆续爆出了各地纷纷拒绝还贷款的跑路房企也闹得沸沸扬扬。

目前合肥市的土地流拍也是非常的普遍，而且很多的库至今还没有消化，相比于小编在十年前购买房屋的时候一片繁华景象，所不同的是现在的新楼盘寥寥可数，而且市场也比较惨淡，价格还是维持在2010年上涨后的第一波阶段，也就是说这八年间很多东西的风云变幻，也没有影响它的房价上涨。

所以我们基本上可以窥探出合肥市的上涨是有一个性波动的，除了2016年之后的一月上涨之后一直维持在平稳的水平，本来在接下一个时间段可以起到一个缓冲期，进行下一次的飞跃，但是随着大环境的影响，这次飞跃也没有弹跳起来，所以我将果断的认定他将会进一步的持续波动走下跌趋势，所以购买房的人大可不必这么着急，再观望一两年，我相信他的房价还是会继续下跌的。

当然下跌的空间根据地段的不同以及学各有所异，所以房子开始进入到了最后另外一种竞争就是精品化住宅和学区质量和房屋质量的本身问题。这也是回归到了一个商品，它最本应该有的价值，而不是虚无缥缈的一种浮夸价格之战。