一、回迁房是小产权房吗?

由于回迁房价格都会比一般的普通商品房要低，所以回迁房受到了大家的欢迎，对于回迁房到底是不是小产权房首先我们要了解到未经过国家正规的手续进行审批的房屋，今后再也不可能取得房屋的产权证，这一类的产权就是我们经常所俗称的小产权。而通过这种方式建设起来的房屋是属于违规用地，目前国家也正在强烈的打击此类违规的建设行为。然后，在通过了正规用地的审批的房屋，是可以办理正规产权的回迁房，这种房屋的产权性质也叫做“等同于经济适用房管理”。意思就是说这样的房屋产权证在下发以后将会被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得了房屋的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房是可以作二手房来进行交易的，这个时候的房屋也就相当于商品房的性质了。而回迁房则是由政府统一来划分土地，回迁房的土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地的出让金的回迁房是不可以用来作为银行抵押的。所以说，回迁房不是小产权房。

二、回迁房和商品房有何不同呢?

1、概念

回迁房的概念是源于拆迁，这是中国一种特殊的拆迁政策的产物、拆迁安置的过程中采取了货币补偿的方式，拆迁户再用补偿款购买商品房和普通人购买商品房是没有任何区别的，都是通过花钱买房，购房者的身份都是相同的、不同的是采取了回迁的方式补偿，而回迁房并不是商品房。

2、性质

回迁房就是开发商征在收土地时，赔偿给回迁民的房子。而商品房则是由发展商自己出售的房子、如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要，要承担风险。

3、价格