1、问：九哥你好，目前在龙岗的怡乐花园有个四房，居住还行，面积大，不过我老公上班不方便，有点远；问一下，就算不考虑工作地点因素，从居住和投资角度，是否有必要置换到福田和南山或者宝安去？换过去肯定要削减面积，越换越小了，谢谢！

答：怡乐花园离三号线的丹竹头比较近，不过本身的位置实在没啥优势，跑输深圳大盘是可以肯定的，这类房子能置换还是尽快置换，同时大房子相对并不容易出手，有必要的话可以适当让利给下家，尽快脱手。所谓换房不管是大换小，还是小换大，背后的逻辑都是价值的小变大，而不是单纯的纠结于面积的大小。南山福田的升值空间和发展潜力肯定是要超过龙岗的。

2、问：九哥你好，我十个刚来深圳2年的小白，单身，手上也没多少钱，实在不想城中村租房了，同事在宝安买了个小产权，住着很舒服。反正不是投资，也没有月供压力。同时也听网上各种说小产权房没有意义，千万别买的观点，所以特意来想听听您的建议。

答：感谢你的付费咨询，看到你的疑惑我想起来我刚毕业那两年，也想着买小产权或者单身公寓自住，想着自己舒服了就行，压根就没想过别的，后来还是朋友死命劝住我了，今天想来后怕不已。你要记住虽然买房对现在的你来说最直接的作用就是住，但是你绝对不能只顾眼前，要知道房子更是资产，是硬通货。普通人千万别去买小产权房，很难证明产权是自己的，遇到纠纷你怎么办?这种房子无法贷款，没有金融属性。而且没有学位，以后有了小孩也不能读书。真要想舒服点可以多花一点点租金去好点的地段，还是再攒一攒，别考虑小产权了。

3、问：九哥下午好，请帮忙分析福永万福人家这楼盘，因为有朋友住那附近，也离上班的地方比较近，请问刚需可以入手么?均价5万4左右会不会太贵了？

答：福永位置不行，偏了，虽然说配套之类的已经比较齐全，但是学位不给力。有5万多的均价为啥不再跑远一点去沙井呢？沙井海岸城可以重点考虑下，带深外学位，是个还没开盘的新盘，重点关注一下！有兴趣可以私下再交流。

4、问：九哥您好！之前因为工作原因，我把宝安中心的小房子卖掉换到了桃源居，5万左右的均价拿下的，房子大了很多，家里人住的也舒服，但是看房价就是不涨，有点头疼自己是不是被忽悠了，入坑了？已付费，请九哥辛苦帮忙分析一下！

答：两个地方我们大方向上分析一下，宝安区这几年在大力发展，以及大湾区前海概念的带动和宝中学位的热炒，导致宝安中心区去年房价飙升了百分之30左右，所谓一人得道鸡犬升天，宝安中心的起飞也带动了周围片区的腾飞，而相比之下桃源居相对偏远，就好比一个在市区，一个在郊区，肯定是市区先发展起来；第二桃源居社区太大，都快20个区了，人员相对比较杂，人文环境各方面都不是很行，所以你确实是入坑了。后续的房产购置如果有需要咱们可以私下再详细交流。